Jak číst rozpočet rekonstrukce a nenaletět
Nejlevnější nabídka bývá nejdražší. Ne proto, že by firma podváděla, ale proto, že v ní není spočítané všechno. Tady je sedm věcí, které se v rozpočtu hledají jako první.
1. Je rozpočet položkový?
Jedna řádka „rekonstrukce bytu — 490 000 Kč“ neříká nic. Nedá se podle ní porovnat nabídka s konkurencí, nedá se z ní ubrat, když potřebujete škrtnout, a nedá se podle ní reklamovat konkrétní práce. Poctivý rozpočet má položky s množstvím a jednotkovou cenou: kolik metrů a za kolik.
2. Je v ceně demolice, odvoz suti a úklid?
U bytu jsou to desítky tisíc a bývá to první, co z levné nabídky vypadne. V rozpočtu hledejte kontejner nebo tonáž, vynášení a poplatek sběrnému dvoru. Samostatnou položkou je úklid po rekonstrukci — na trhu se počítá kolem 60 Kč/m².
3. Kdo zakryje podlahy a chodby?
Prach ze štukování se dostane všude. Zakrytí podlah, oken, nábytku a společných chodeb je práce jako každá jiná a v rozpočtu má být vidět. Když tam není, buď se nedělá, nebo se doúčtuje.
4. Jsou v rozpočtu revize a zkoušky?
- Revizní zpráva elektro — bez ní máte problém u pojišťovny i při prodeji bytu.
- Tlaková zkouška rozvodů vody před zakrytím.
- Zkouška těsnosti odpadů.
Zní to jako formalita, ale je to jediný doklad, že to, co je zazděné, opravdu funguje.
5. Jak se řeší vícepráce
U rekonstrukce se vždycky něco najde až po vybourání: vlhkost, prorezlá trubka, nerovný strop. Otázka není, jestli vícepráce budou, ale jak se schvalují. Ve smlouvě má stát, že se odsouhlasují písemně předem. Bez téhle věty je rozpočet jen orientační číslo.
6. Jaká je záloha a splátkový kalendář
Platba po etapách proti odvedené práci je standard. Záloha na materiál dává smysl, polovina ceny předem ne. Splátkový kalendář má být přílohou smlouvy a navázaný na dokončené etapy, ne na kalendářní data.
7. Je cena s daní, nebo bez ní
U stavebních prací v bydlení je sazba DPH 12 %, u ostatních 21 %. Rozdíl mezi nabídkou s daní a bez ní je tedy víc než desetina rozpočtu — a je to nejčastější důvod, proč se dvě nabídky zdají nesrovnatelné.