Stavební firma v Praze pro firmy, SVJ a správce nemovitostí

Firemní a domovní zakázky: pět typů zadání a jak u každého vzniká cena

Firemní zakázka se od bytové neliší řemeslem, ale způsobem řízení. Rozhoduje se ve výboru nebo na kontrolním dni, platí se na fakturu, doklady musí sedět a termín drží na písemném harmonogramu. Stavební firma se proto pro SVJ, správce a generální dodavatele posuzuje podle jiných věcí než pro domácnost: jak rychle přijde ocenění, jestli umí pracovat po etapách a jestli po ní zůstane papír, který se dá předložit dál.

Pět typů zadání, se kterými se na stavební firmu obracíte

Zadání se liší hlavně tím, kdo v domě nebo v budově zůstává, když se pracuje. Podle toho se plánují etapy a podle toho vzniká i cena.

Výkaz výměr, nebo naše kalkulace

Když výkaz výměr máte, oceníme ho do tří pracovních dnů a vrátíme ve vaší struktuře, aby se dal porovnat s ostatními nabídkami řádek po řádku. Když ho nemáte, vypracujeme kalkulaci a rozpočet od 12 500 Kč a u zakázky, kterou pak realizujeme, se tahle částka započítává do ceny díla. K náročnějším zadáním zajišťujeme i projektovou dokumentaci a povolení od 55 000 Kč a stavební dozor s koordinací od 70 000 Kč. Na samotnou poptávku reagujeme do 24 hodin, i kdyby jen tím, že řekneme, co ještě k ocenění potřebujeme.

Co potřebuje výbor předložit shromáždění vlastníků

Podklady pro vlastníky mají tři části a všechny dodáváme v podobě, kterou jde vložit do pozvánky. Položkový rozpočet s výměrami a jednotkovými cenami, aby bylo vidět, za co se platí. Popis prací včetně toho, jak se řeší přístup do domu, výtah a odpad. A harmonogram po etapách s termínem dokončení. K tomu stojí za připomenutí, že v bytovém domě běží vedle stavby i povinné revize a kontroly — elektroinstalace, hromosvod, plyn, komíny, výtah — a část z nich se dá naplánovat do stejného období, kdy je v domě stejně nepořádek a lešení už stojí.

Čím se nabídka pro dům liší od nabídky pro byt

V bytě rozhoduje jeden člověk a rozpočet se vejde na stránku. V domě rozhoduje shromáždění, mezi poptávkou a podpisem uplynou týdny a nabídka musí přežít porovnání s dalšími dvěma. Prakticky to znamená tři věci. Členění podle výkazu výměr, aby šlo srovnávat řádek proti řádku, ne celek proti celku. Platnost nabídky napsanou dopředu, protože mezi oceněním a schválením bývá měsíc i víc. A jasně oddělené položky, které se v domech řeší vždycky: lešení, ochrana schodiště, klíčový režim, kontejner a jeho stání na ulici. Když tyhle položky v nabídce nejsou, není ta nabídka levnější — jen se doplní později a už bez soutěže.

Jak porovnat tři nabídky, aniž byste byli stavaři

Výbor obvykle dostane tři čísla a žádný způsob, jak je poměřit. Pomůže projít je podle pěti otázek. Kolik metrů nebo kusů je v nabídce uvedeno a odpovídá to skutečnosti v domě? Je uvedená jednotková cena, nebo jen celková částka? Co se stane s cenou, když se rozsah po odkrytí změní — je pro vícepráce sjednaný postup, nebo jen věta o dohodě? Kdo dodává materiál a čí sestava se použije? A jaký je termín a co se stane při jeho nedodržení? Nabídka, která na tyhle otázky neodpovídá, se nedá porovnat s ničím a rozdíl v ceně nic neznamená.

Práce za provozu: hluk, prach a lidé, kteří tu zůstávají

V kanceláři i v obydleném domě je hlavní disciplína plánování, ne řemeslo. Hlučné etapy jdou mimo provozní dobu, prašné se oddělují fólií, materiál se skladuje tak, aby neblokoval únikové cesty. V bytovém domě se postupuje po vchodech a lidé dopředu vědí, kdy se pracuje u nich. V kancelářích se běžně jede po místnostech, aby zbytek patra fungoval dál. Práci večer a o víkendu naceňujeme dopředu jako samostatnou položku, ne jako překvapení ve vyúčtování: večer a víkend znamená příplatek 50 %, noc sto procent.

Byty k pronájmu a opakované zakázky

Příprava bytu mezi nájemníky je práce na rychlost, protože každý prázdný týden stojí nájem. Řeší se povrchy, drobné opravy, výmalba, úklid a předání. Kosmetická úprava vychází od 6 550 Kč/m², úklid po rekonstrukci od 60 Kč/m². U správců, kteří tohle řeší pravidelně, se vyplatí dohodnout pevný ceník typových úkonů — vymalování, výměna baterie, seřízení dveří, drobná oprava — aby se nemusel naceňovat každý byt zvlášť a stačilo poslat adresu a klíče.

Havárie a drobný servis v domech pod správou

Vedle plánovaných zakázek jezdíme i na to, co se v domě rozbije mezi nimi. Havarijní výjezd 24/7 stojí 1 290 Kč, běžný výjezd po Praze 500 Kč, instalatérské a elektro práce hodinově 800 Kč. Pro správce, kteří spravují víc domů, dává smysl domluvit se na režimu předem: kdo volá, kdo potvrzuje objednávku, do jaké částky se opravuje bez schválení a komu jde faktura. Ušetří to hodiny telefonování ve chvíli, kdy teče do sklepa. Čištění odpadu máme od 1 290 Kč za úkon a prohlídku kanalizace kamerou od 275 Kč/bm — u domů, kde se ucpání opakuje na stejném místě, se kamera vrátí hned napoprvé.

Smlouva, fakturace a doklady

Fungujeme na rámcovou nebo jednorázovou smlouvu o dílo a fakturujeme po etapách proti odvedené práci se splatností 30 dní. Vícepráce se odsouhlasují písemně předem, ne mlčky v průběhu. K poptávce posíláme doklady k nahlédnutí, tedy výpis z obchodního rejstříku a vzor rámcové smlouvy, a u zakázek, kde to zadání vyžaduje, doložíme i pojištění odpovědnosti. Minimální zakázka 150 000 Kč platí jen pro kompletní rekonstrukce; jednotlivé stavební práce a servisní zásahy spodní hranici nemají.

Kam jezdíme: stavební firma v Praze i za jejími hranicemi

Jezdíme po celé Praze i do okolí a pro zadavatele to prakticky znamená hlavně dojezd: stavební firma v Praze 4 i v Praze 10 se hodnotí podle toho, jak rychle je někdo na kontrolním dni. Mimo Prahu se doprava počítá 20 Kč/km a u větších zakázek se obvykle zahrne do ceny díla. K první poptávce stačí adresa, typ objektu a rozsah, a pokud existuje, výkaz výměr nebo projekt. Prohlídka na místě je zdarma a domlouváme ji tak, aby seděla vašemu provozu, ne našemu.

Zdroje

• TZB-info: Pravidelné revize a kontroly technických zařízení v bytových domech
• ČSÚ: Indexy cen stavebních prací a nákladů stavební výroby — čtvrtletní časové řady