Střechy, fasády a exteriér v Praze a okolí: od zateplení po okapy a ploty
Střecha · zateplení (NZÚ) · balkony a terasy
Práce, kvůli kterým se staví lešení: střechy, zateplení, fasády, okapy a všechno kolem domu. Umíme i hrubou stavbu — základy, zdivo, drenáž — takže na jednom objektu nemusíte skládat tři dodavatele.
Z ceníku: zateplení fasády včetně finální omítky od 1 550 Kč/m², renovace finální vrstvy od 400 Kč/m², malování fasády od 250 Kč/m². Kompletní výměna střechy od 1 800 Kč/m², výměna krytiny od 1 000 Kč/m², montáž krytiny jen za práci od 142 Kč/m². Okapový systém od 82 Kč za bm a kus, plot od 1 600 Kč/m², základ domu od 2 100 Kč/m², drenáž kolem domu od 120 Kč/bm.
Co venku děláme: zateplení fasády, střecha, okapy, zámková dlažba, ploty
Střechy a fasády, které jsme dokončili
Kolik stojí zateplení nebo střecha — spočítejte si to
Odhad z našeho ceníku — 80 položek, žádná čísla navíc. Přesnou částku dáme po zaměření zdarma.
Vyberte práce a zadejte množství. Sčítáme jen samostatné položky — u kompletní rekonstrukce použijte první režim, jinak se stejná práce započítá dvakrát.
Koupelny a bytová jádra4
Kuchyně1
Řemesla a dokončovací práce37
Elektro, voda a topení13
Střechy, fasády a exteriér9
Hodinový manžel4
Ceník střech, fasád a exteriéru 2026: ceny za m²
Jednotlivé práce
Orientační ceny za práci · nejsme plátci DPH · aktualizováno 4. 8. 2026
Jde o orientační rozpětí. Přesnou cenu dáme po prohlídce — záleží na stavu objektu, patře a výtahu, rozsahu bourání a na materiálech, které si vyberete. Rozpočet dostanete položkově a ve smlouvě je závazný.
| Práce | Jednotka | Cena |
|---|---|---|
| zateplení fasády vč. omítky (komplet) | Kč/m² | od 1 550 Kč |
| renovace finální vrstvy fasády | Kč/m² | od 400 Kč |
| malování fasády (akrylát / silikát / silikon) | Kč/m² | od 250 Kč |
| kompletní výměna střechy | Kč/m² | od 1 800 Kč |
| výměna střešní krytiny | Kč/m² | od 1 000 Kč |
| montáž krytiny — jen práce | Kč/m² | od 142 Kč |
| okapový systém (žlab / hák / koleno / komín) | Kč/bm a Kč/ks | od 82 Kč |
| plot (pletivo / zděný / betonové panely) | Kč/m² | od 1 600 Kč |
| základ domu (práce / materiál) | Kč/m² | od 2 100 Kč |
| drenáž kolem domu | Kč/bm | od 120 Kč |
U zateplení se vyplatí zeptat se na dotaci Nová zelená úsporám dřív, než se objedná materiál: podmínky se týkají tloušťky izolace a doložení, a doplnit je zpětně nejde. Sami dotaci nevyřizujeme, ale řekneme, na co si dát pozor v rozpočtu.
Nevíte, co to bude stát?
Zavolejte a popište, co potřebujete. Řekneme řádový odhad rovnou do telefonu a domluvíme bezplatné zaměření.
Jak to probíhá
Nezávazná poptávka
Ozveme se do 24 hodin a domluvíme bezplatné zaměření. Rozpočet do 48 hodin od prohlídky.
- 1Ozveme se do 24 hodin, po 18:00 až ráno
- 2Zaměření zdarma, 30–60 minut na místě
- 3Položkový rozpočet a harmonogram do 48 hodin
Proč nás lidé doporučují
Kam jezdíme
Praha a okolí každý den. Po celé České republice po dohodě — u větších zakázek přijedeme kamkoli.
Mimo Prahu: doprava 12 Kč/km, prvních 30 km zdarma.
Plášť domu: podle čeho se vybírá mezi nátěrem, renovací a novou skladbou
Venkovní práce se od bytových liší dvěma věcmi: závisí na počasí a skoro vždycky potřebují lešení. Obojí se promítne do ceny a hlavně do termínu. Rozhodnutí, které celou rubriku spojuje, je přitom pokaždé stejné — jestli stačí opravit povrch, nebo se mění celá skladba. Mezi těmi dvěma odpověďmi je pětinásobek ceny a rozdíl v životnosti měřený v desetiletích.
Co se na plášti dělá a čím se to liší
Střechy a fasády v Praze i mimo ni naceňujeme podle výměry, výšky objektu a členitosti. Tabulka říká, která varianta se k jakému stavu hodí a kdy se dá na stavbu vůbec nastoupit.
| Zásah | Kdy dává smysl | Orientační cena za práci | Sezóna |
|---|---|---|---|
| Malování fasády | Povrch drží, jde jen o barvu a vzhled. | od 250 Kč/m² | duben až říjen |
| Renovace finální vrstvy | Omítka je degradovaná, zateplení pod ní je v pořádku. | od 400 Kč/m² | duben až říjen |
| Zateplení fasády včetně omítky | Studená fasáda, plíseň v koutech, praskliny v omítce. | od 1 550 Kč/m² | duben až říjen |
| Výměna střešní krytiny | Krov, latě i pojistná hydroizolace drží, teče kvůli krytině. | od 1 000 Kč/m² | mimo mráz a silný vítr |
| Kompletní výměna střechy | Prohnilé bednění, napadené latě, popraskaná fólie. | od 1 800 Kč/m² | mimo mráz a silný vítr |
| Montáž krytiny bez materiálu | Krytinu máte, chybí ruce a lešení. | od 142 Kč/m² | mimo mráz a silný vítr |
| Okapový systém | Přetékající žlaby, koroze, špatný spád. | od 82 Kč za běžný metr a kus | celoročně |
Lešení je vždy samostatná položka podle výšky a délky objektu a doby pronájmu. Uvádíme ho zvlášť schválně: bývá to nejčastější položka, kterou levná nabídka vynechá a doúčtuje až v průběhu.
Zateplení fasády je sestava, ne jen izolant
Kontaktní zateplovací systém se kupuje i používá jako celek: lepidlo, izolant, kotvy, základní vrstva se sklotextilní síťovinou a finální omítka od jednoho výrobce, který má sestavu odzkoušenou dohromady. Skladba zateplení fasády se proto nedá poskládat z toho, co bylo zrovna ve slevě. Polystyren na zateplení fasády je levnější a snáz se s ním pracuje, minerální vata na zateplení fasády je paropropustnější a nehořlavá — a u vyšších domů ji požadavky požární bezpečnosti přímo předepisují v podobě nehořlavých pásů kolem otvorů a mezi podlažími. Technologický postup zateplení fasády je pak vždycky stejný: příprava a zpevnění podkladu, lepení, kotvení hmoždinkami po vyzrání lepidla, stěrka s perlinkou, penetrace a probarvená omítka. Zateplení fasády vatou má navíc přísnější nároky na to, aby se desky před uzavřením systému nenamočily.
Zateplení fasády starého domu: rozhoduje podklad, ne izolant
Zateplení kamenného domu i zateplení fasády starého domu má stejný háček: podklad musí být soudržný, suchý a bez výkvětů solí. Když se lepí na omítku, která se sype, drží celá skladba jen na hmoždinkách a je otázkou času, kdy se ozve. Proto se před nacenením zkouší přídržnost, sondou se hledá vlhkost a u starších domů se řeší, jestli má vůbec smysl uzavřít stěnu málo prodyšnou vrstvou. U vlhkého zdiva se často dřív dělá drenáž kolem domu od 120 Kč/bm a hydroizolace soklu, jinak se vlhkost jen přesune o metr výš. Oprava podkladu je v rozpočtu samostatná položka, protože její rozsah se pozná až po otlučení staré omítky.
Kolik centimetrů izolantu a proč se na tom nešetří
Tloušťka izolantu je jediné rozhodnutí, které se po dokončení nedá opravit jinak než znovu. Práce stojí stejně u osmi i u šestnácti centimetrů, liší se jen cena desek a delší kotvy, takže úspora na tloušťce je ta nejhůř umístěná koruna v celém rozpočtu. Orientačně platí, že jeden centimetr pěnového polystyrenu nahradí zhruba dvacet centimetrů plné cihly — proto i tenká vrstva mění hodně, ale tenká vrstva zároveň znamená, že se za pár let bude řešit znovu. Dnes se na obvodové stěny běžně dělá 140 až 200 mm a u dotačních programů bývá minimální tloušťka podmínkou, kterou nejde doložit zpětně. Ke stejné skladbě patří i to, co se snadno zapomene: ostění oken, nadpraží, sokl a napojení na střechu, protože právě tam vznikají tepelné mosty, které zkazí i dobře provedenou plochu.
Střecha: kdy stačí krytina a kdy jde dolů celá skladba
Rozhodnutí padá z půdy, ne ze země. Když je krov suchý, latě zdravé a pojistná hydroizolace celá, stačí výměna krytiny od 1 000 Kč/m². Jakmile je vidět prohnilé bednění, tmavé stopy po zatékání nebo rozpadlá fólie, vyjde levněji udělat střechu kompletně od 1 800 Kč/m², než platit lešení dvakrát. Normy pro navrhování střech dnes u povlakových krytin počítají se sklonem větším než tři procenta a u žlabů doporučují spád kolem dvou procent — přesně tam se u starších realizací nejčastěji chybovalo a voda stojí tam, kde stát nemá. Osazení střešního okna nebo výlezu máme od 1 500 Kč za kus a plánuje se do stejného nasazení: prostup do hotové krytiny je vždycky riziko navíc.
Sezóna a zateplení fasády: stavební povolení, počasí a dotace
Mokré procesy — lepidla, stěrky, omítky — mají předepsanou minimální teplotu kolem pěti stupňů a nesnesou déšť ani prudké slunce na čerstvou vrstvu. Prakticky se tedy zatepluje od dubna do října, zatímco bourání, klempířina a výměna krytiny jdou i mimo sezónu. Zateplení fasády a stavební povolení spolu souvisí jinak, než se čeká: u běžného rodinného nebo bytového domu se to často obejde bez povolení, ale rozhoduje konkrétní záměr a příslušný stavební úřad, a v památkové zóně nebo tam, kde se mění vzhled a členění fasády, se to řeší předem vždycky. Zeptejte se na to dřív, než objednáte materiál. Totéž platí o dotaci: podmínky se týkají tloušťky izolantu a doložení a zpětně je splnit nejde. Dotaci sami nevyřizujeme, ale řekneme, co kvůli ní musí v rozpočtu být.
Kolem domu se práce vyplatí spojit
Zámková a chodníková dlažba včetně přípravy terénu vychází od 700 Kč/m², plot podle typu od 1 600 Kč/m², základ domu od 2 100 Kč/m², drenáž od 120 Kč/bm. Tyhle práce spolu souvisí víc, než vypadají: drenáž, hydroizolace spodní stavby, zateplení soklu a dlažba se potkávají v jednom výkopu. Rozkopat okolí domu podruhé stojí víc než udělat všechno napoprvé, a nová dlažba položená před drenáží se stejně bude muset zvednout.
Kdo co dodává a jak se platí
U venkovních zakázek se rozpočet dělí jinak než v bytě. Zateplovací systém i krytina se objednávají jako celá sestava od jednoho výrobce, takže materiál se obvykle pořizuje najednou a v jednom závozu — a s tím souvisí i platby: účtuje se po etapách proti odvedené práci, ne zálohou dopředu, ale závoz materiálu bývá samostatný milník, protože paleta desek přijde na stavbu celá. Lešení má vlastní řádek a vlastní dobu pronájmu, která běží i ve dnech, kdy prší a nedělá se. Právě proto plánujeme lešení co nejtěsněji: postavit, udělat klempířinu, fasádu i okapy v jednom sledu a rozebrat. Když se do stejného nasazení vejde i výměna střešních oken nebo nátěr dřevěných prvků, ušetří se druhá stavba lešení, která by stála víc než ta práce sama.
Co musí být v nabídce, než si vyberete mezi firmami na zateplení fasády
Nabídky na fasádu se liší hlavně tím, co v nich není napsané. Než některou podepíšete, projděte si tenhle seznam:
- Čí systém se použije a v jaké tloušťce izolantu — sestava od jednoho výrobce, ne poskládaná.
- Lešení: výška, délka, doba pronájmu a kdo platí prostoje kvůli počasí.
- Příprava podkladu: otlučení nesoudržné omítky, penetrace, vyrovnání a co se stane, když se rozsah po odkrytí zvětší.
- Klempířské prvky: parapety, oplechování atiky a napojení na střechu.
- Ostění, nadpraží a sokl včetně soklového profilu a zateplení pod terénem.
- Odvoz suti a úklid okolí, hlavně tam, kde se dělá i dlažba nebo drenáž.
Kalkulačka zateplení fasády a jak vzniká konečná cena
Kalkulačka zateplení fasády vám dá rozpětí během minuty, přesné číslo dává až prohlídka — o rozsahu rozhoduje stav podkladu, výška objektu a přístup k němu. Pomůže fotka každé strany domu, snímek střechy z půdy a hrubé rozměry. Firmy na zateplení fasády se liší hlavně tím, co mají v rozpočtu napsané: ptejte se na lešení, na opravu podkladu, na klempířské prvky a na to, čí systém se použije. Pracujeme po celé republice, u vzdálenějších objektů se doprava počítá 20 Kč/km a u větších zakázek se obvykle zahrne do ceny díla.
Zdroje
Časté otázky ke střechám a fasádám v Praze
Kolik stojí zateplení fasády?
Orientačně od 1 550 Kč/m² za práci včetně finální omítky. Cena roste s výškou objektu, členitostí fasády a tloušťkou izolace. Lešení a případná oprava podkladu se počítají zvlášť podle stavu.
Kdy stačí vyměnit jen krytinu a kdy celou střechu?
Když je latění a krov v pořádku a teče jen kvůli krytině, stačí výměna krytiny od 1 000 Kč/m². Pokud je poškozené bednění, latě nebo pojistná hydroizolace, dělá se střecha kompletně od 1 800 Kč/m². Rozhodneme se po prohlídce z půdy.
Pracujete i mimo Prahu?
Ano, po celé České republice po domluvě. U vzdálenějších objektů se doprava počítá 20 Kč/km a u větších zakázek ji obvykle zahrneme do celkové ceny.
V jakém ročním období se dá zateplovat a dělat fasáda?
Lepidla, stěrky a omítky mají předepsanou minimální teplotu, obvykle +5 °C, a nesmí na ně pršet ani pálit prudké slunce. Prakticky to znamená sezónu od dubna do října. Bourací a přípravné práce, klempířina a výměna krytiny jdou i mimo ni.
Je v ceně zateplení i lešení?
Ne, lešení je samostatná položka a počítá se podle výšky a délky objektu a doby pronájmu. Uvádíme ho v rozpočtu zvlášť schválně: je to jedna z položek, kterou levné nabídky „zapomenou“ a doúčtují až v průběhu.