Ceník stavebních a řemeslných prací — Praha 2026

Jak je ceník stavebních prací postavený a jak z něj složit vlastní odhad

Ceník je nástroj na orientaci, ne nabídka. Slouží ke dvěma věcem: udělat si představu, jestli se váš záměr vejde do rozpočtu, který máte, a poznat nabídku, která je podezřele mimo. Čísla vycházejí z prací, které skutečně děláme, a z toho, kde se pražský trh pohybuje. Sto třicet čtyři položek je rozdělených do čtyř řad a nejčastější chyba při čtení ceníku spočívá v tom, že se řady sečtou dohromady.

Čtyři řady ceníku stavebních prací a proč se nesčítají

Každá řada odpovídá na jinou otázku a má jinou jednotku. Když víte, ve které z nich se pohybujete, přestane být ceník stavebních prací seznam čísel a začne být použitelný.

Kde v ceníku hledat podle toho, co řešíte

Položky jsou roztříděné do stejných rubrik jako zbytek webu, takže cesta k číslu je krátká. Celý byt nebo dům najdete v rekonstrukci bytu, koupelnu i panelové jádro v rekonstrukci koupelny, stavební přípravu a montáž linky v kuchyni. Dokončovací řemesla — malby, štuky, sádrokarton, obklady, podlahy, bourání — jsou v řemeslných pracích a je jich nejvíc, jedenačtyřicet položek. Rozvody a technologie mají vlastní rubriku, stejně jako střechy, fasády a všechno kolem domu. Hodinové sazby, výjezdy a příplatky patří hodinovému manželovi. Zvlášť stojí položky, které nepatří k žádnému řemeslu: kalkulace a rozpočet, projektová dokumentace, stavební dozor, minimální zakázka a úklid po rekonstrukci.

Jak číst jednotky, aby se čísla dala porovnat

V ceníku je šest různých jednotek a záměna kterékoli z nich udělá z odhadu nesmysl. Kč/m² znamená u malování plochu stěn a stropů, u podlah plochu podlahy a u obkladů plochu obkládané stěny — jedna a tatáž místnost má tedy tři různé výměry. Kč/bm se používá u lišt, drážek, drenáže a okapů. Kč/ks u dveří, zásuvek, svítidel a zařizovacích předmětů. Kč/jádro je zvláštní jednotka jen pro panelová bytová jádra, protože ta se neměří, ale typují. Kč/hod platí u hodinových prací a procenta u příplatků mimo pracovní dobu. Když v cizí nabídce chybí jednotka, není to nabídka, ale číslo.

Proč mají položky rozpětí, a ne jedno číslo

Stejná práce trvá různě dlouho podle podmínek: patro bez výtahu, nerovný podklad, velký formát obkladu, práce v obydleném bytě. Rozpětí ukazuje, kde se cena reálně pohybuje — kompletní rekonstrukce ve standardu mezi 8 000 a 14 000 Kč/m², bytové jádro mezi 95 045 a 269 000 Kč podle typu a rozsahu. Jedno číslo by vypadalo přesněji, ale byla by to přesnost naoko a při zaměření by se stejně změnilo. Když někde vidíte ceník stavebních prací za m2 s jediným číslem u každé položky, obvykle to znamená, že v něm chybí polovina vstupů.

Co je v ceně práce a co se počítá zvlášť

V cenách je práce včetně spotřebního materiálu: lepidla, stěrky, spárovací hmoty, kabely, trubky, profily, sádrokarton. Vybavení — obklady, dlažba, podlahy, sanita, baterie, dveře, kuchyňská linka — se počítá zvlášť, protože jeho cena se podle výběru liší několikanásobně a smíchaná do sazby by odhad rozmazala. Nakoupit ho můžeme za velkoobchodní ceny a předat doklady, nebo osadíme to, co si pořídíte sami. Nejsme plátci DPH, takže částka v rozpočtu je konečná a nic se k ní nepřičítá.

Položky, které v levné nabídce nebývají

V našich číslech je započítané to, co levný rozpočet obvykle neuvádí a doúčtuje až v průběhu. Když srovnáváte dvě nabídky, projděte je nejdřív podle rozsahu, ne podle výsledné částky, a hledejte tohle:

• Zakrytí podlah a nábytku a ochrana společných chodeb a výtahu.
• Kontejner, vynášení a odvoz suti — skládka stavebního odpadu se platí podle tonáže, ne paušálem.
• Příprava podkladu: penetrace od 20 Kč/m², nivelace od 260 Kč/m², broušení nové omítky od 15 Kč/m².
• Revizní zpráva k elektroinstalaci a tlaková zkouška u nových rozvodů vody.
• Průběžný a finální úklid; úklid po rekonstrukci jako samostatná služba od 60 Kč/m².
• U venkovních prací lešení, u bytů rezervace stání pro kontejner.

Jak si z ceníku složit vlastní odhad

Postup má tři kroky a zabere pět minut. Vezměte podlahovou plochu a vynásobte ji sazbou z řady A: u standardu je to 10 850 Kč/m², takže byt o 55 m² vychází kolem 596 750 Kč za práci. Pak se podívejte na balíček z řady B pro odpovídající velikost — 2+kk je tam za 480 000 Kč — a rozdíl si vysvětlete: balíček počítá s typickým bytem kolem pětačtyřiceti metrů, takže nižší číslo neznamená levnější práci, ale méně metrů. Nakonec přičtěte to, co v sazbě není: změnu dispozice od 60 000 Kč, kuchyňskou linku jako nábytek, vybavení koupelny. Výsledkem je rozpětí, ne cena — ale rozpětí, ve kterém se dá mluvit o penězích.

Jak často se ceník mění a podle čeho

Datum poslední aktualizace stojí nahoře na stránce a pod každou tabulkou. Ceny revidujeme, když se hne cena materiálu nebo sazby na trhu, ne průběžně po jednotlivých řádcích — jinak by se nedalo srovnat, jak se která práce vyvíjí. Vodítkem jsou i čtvrtletní indexy cen stavebních prací, které zveřejňuje ČSÚ: ukazují, kterým směrem se trh hnul, i když o konkrétní zakázce neříkají nic. Ceník stavebních prací 2026 na téhle stránce je tedy živý dokument, ne archiv. Je zdarma a online schválně: má se dát otevřít i u někoho jiného v kuchyni a porovnat řádek po řádku s tím, co leží na stole.

Minimální zakázka a co dělat, když je záměr menší

Na kompletní rekonstrukce máme minimální zakázku 150 000 Kč. Není to filtr na zákazníky, ale důsledek toho, jak taková stavba vypadá: zařízení stavby, zakrytí, kontejner, koordinace profesí a přejímka stojí zhruba stejně u malého i u velkého bytu, takže pod tou hranicí by se platila hlavně organizace. Řemeslné práce žádnou spodní hranici nemají — jedna místnost, jedna stěna, jedny dveře jsou v pořádku. A pro úplné drobnosti je určený hodinový manžel s minimální objednávkou 1 470 Kč a výjezdem po Praze za 500 Kč. Když si nejste jistí, do které kategorie váš záměr patří, napište rozsah a rozhodneme to za vás dřív, než se objedná cokoli.

Od ceníku k závaznému rozpočtu

Cesta má tři kroky: bezplatné zaměření na místě, položkový rozpočet do 48 hodin a smlouva o dílo s termínem a splátkovým kalendářem. Ve smlouvě je cena závazná a vícepráce se odsouhlasují písemně předem. Kdo si chce udělat propočet hned, použije kalkulačku — počítá ze stejných čísel jako tahle stránka, takže se každá položka dá zpětně dohledat a zkontrolovat.

Zdroje

• ČSÚ: Indexy cen stavebních prací, stavebních děl a nákladů stavební výroby — čtvrtletní časové řady