Kalkulačka ceny rekonstrukce bytu a domu v Praze

Co kalkulačka rekonstrukce počítá, co neumí a proč má tři režimy

Kalkulačka nepoužívá žádná vlastní čísla. Bere je z ceníku prací — z těch samých položek, které vidíte v tabulkách, včetně jejich spodní a horní hranice. Proto výsledek vychází jako rozpětí a proto se dá zkontrolovat: každou částku lze dohledat v ceníku a porovnat řádek po řádku.

Tři režimy a co se v každém zadává

Režimy odpovídají třem různým situacím a nedají se míchat. Přepínají se, protože sečíst je by znamenalo započítat tutéž práci dvakrát.

Jakou plochu zadat, aby výsledek dával smysl

Do režimu celé rekonstrukce patří podlahová plocha, ne plocha stěn a ne plocha pozemku. Najdete ji v kupní smlouvě, v prohlášení vlastníka nebo v předpisu záloh; u bytu se počítá včetně chodby a koupelny, ale bez sklepa, balkonu a lodžie, protože ty se rekonstruují jinak nebo vůbec. Když plochu neznáte, změřte místnosti a sečtěte je — nepřesnost pár metrů výsledkem nepohne, zatímco záměna šedesáti metrů podlahy za sto padesát metrů stěn ho zdvojnásobí. Kalkulačka nabízí typickou plochu ke každému typu objektu, aby bylo od čeho začít: u bytu šedesát metrů, u rodinného domu sto dvacet, u komerčního prostoru devadesát a u garáže dvacet.

Úroveň provedení: co se mezi čtyřmi stupni doopravdy mění

Úroveň není známka kvality řemesla, ale rozsah a náročnost. Kosmetická od 6 550 Kč/m² znamená nové povrchy a zařizovací předměty; nebourá se a rozvody zůstávají. Standard za 10 850 Kč/m² už počítá s novými rozvody, obklady, podlahami a dveřmi v běžném středním pásmu materiálů. Nadstandard kolem 16 500 Kč/m² je totéž ve vyšší kvalitě: velkoformátové obklady, lepší sanita, náročnější povrchy. Premium od 21 000 Kč/m² znamená atypická řešení, materiály na míru a přesnější tolerance, což se do ceny promítá hlavně časem na metr čtvereční. Když nevíte, kam patříte, začněte standardem: mezi standardem a nadstandardem se výsledek posune o víc než polovinu.

Typ objektu mění sazbu, ne jen plochu

Byt, rodinný dům, komerční prostor a garáž mají v ceníku vlastní řádky a kalkulačka je používá místo toho, aby na všechno nasazovala jednu sazbu. U rodinného domu vychází metr na 15 882 Kč, protože se k bytovým profesím přidává střecha, fasáda a technologie. Komerční prostor je na 14 500 Kč/m² a řeší se u něj jiné věci — vzduchotechnika, požární dělení, práce mimo provozní dobu. Garáž nebo sklep vychází na 11 437 Kč/m². Rozdíly mezi typy proto nejsou koeficienty odhadnuté od stolu, ale samostatné položky ceníku, které se dají otevřít a přečíst.

Proč je výsledek rozpětí, a ne jedno číslo

U každé položky ceníku je spodní i horní hranice a kalkulačka počítá oběma. U bytu 60 m² ve standardu tak vyjde rozpětí od 480 000 do 840 000 Kč, protože sazba se pohybuje mezi 8 000 a 14 000 Kč/m². Ten rozdíl není nepřesnost, ale popis toho, co všechno se za slovem standard skrývá: rovné stěny proti křivým, běžný obklad proti velkoformátu, dům s výtahem proti čtvrtému patru bez něj. Jedno číslo by působilo důvěryhodněji a při zaměření by se stejně změnilo.

Co odhad nevidí

Nevidí, co je pod omítkou. Nepozná hliníkovou elektroinstalaci, kterou je nutné vyměnit celou, prohnilý odpad za umakartem, chybějící spád ani vlhkost ve zdivu. Nezná patro bez výtahu, kde se materiál i suť nosí ručně, a nezná ani vaše materiály: rozdíl mezi běžným obkladem od 600 Kč/m² a velkoformátem od 925 Kč/m² je znát v práci i v nákupu. A neumí zohlednit termín — zakázka, která musí být hotová do tří týdnů, se plánuje jinak než ta s otevřeným koncem. Tohle všechno se objeví až při zaměření, a proto konečné číslo patří do rozpočtu, ne sem.

Doplňky jsou samostatné položky, ne procenta navíc

Ke kompletní rekonstrukci se dají přiklikat čtyři věci a každá má v ceníku vlastní řádek, ne přirážku odhadnutou od oka. Změna dispozice od 60 000 Kč, protože bourání příček a jejich nová poloha je samostatná práce. Bytové jádro, protože umakartová buňka se vyměňuje celá. Stavební příprava kuchyně s montáží linky. A úklid po rekonstrukci od 60 Kč/m². Když některý doplněk odškrtnete, výsledek se změní přesně o tu položku a nic se nepřepočítává potichu.

Jak si výsledek ověřit a k čemu ho použít

Odhad má smysl použít dvěma způsoby. Jako filtr: jestli se váš záměr vůbec vejde do rozpočtu, který na něj máte. A jako kontrolu: pokud vám někdo dal částku výrazně mimo tohle rozpětí, stojí za to ptát se, co v ní chybí nebo přebývá. Kontrola je jednoduchá — každou položku z výpočtu najdete v ceníku a porovnáte jednotku i množství. Kalkulačka ceny rekonstrukce, u které se čísla dohledat nedají, je jen animovaný formulář na sběr kontaktů.

Kalkulačka, nebo ceník: kdy sáhnout po čem

Obojí stojí na stejných číslech a liší se jen tím, kolik práce za vás udělá. Ceník je přesnější, když víte, co přesně chcete: otevřete rubriku, najdete položku, vynásobíte množstvím. Kalkulačka je rychlejší, když to ještě nevíte — vyberete typ objektu a úroveň a dostanete rozpětí bez počítání. Praktický postup vypadá tak, že se začne kalkulačkou kvůli řádové představě a pak se konkrétní položky dohledají v ceníku, aby bylo vidět, z čeho se výsledek skládá. Kdo chce mít propočet po ruce při jednání s někým jiným, může si obojí otevřít vedle sebe: čísla se musí shodovat, protože pocházejí z jednoho souboru.

Kdy kalkulačku nepoužívat vůbec

Jsou tři situace, ve kterých odhad nedává smysl a je rychlejší rovnou zavolat. První je havárie: tam se nepočítá rozsah, ale minuty, a ceny výjezdu i hodinových sazeb najdete přímo v ceníku. Druhá je zakázka, u které se má měnit dispozice nebo zasahovat do nosných konstrukcí — cena tam nezávisí na ploše, ale na posouzení statika a na tom, co povolí stavební úřad. A třetí je objekt, který jste ještě neviděli zevnitř, typicky byt kupovaný v dražbě nebo dům po dlouhé době bez užívání. Ve všech třech případech by kalkulačka vydala číslo, které vypadá věrohodně a nemá o čem vypovídat.

Co se stane po odeslání propočtu

Složení výpočtu se přenese do poptávkového formuláře, takže při telefonátu už známe plochu, úroveň i seznam prací a nemusíte to diktovat znovu. Ozveme se do 24 hodin a domluvíme bezplatné zaměření; položkový rozpočet posíláme do 48 hodin od prohlídky. Odesláním se k ničemu nezavazujete — číslo z kalkulačky není závazek pro nás ani objednávka od vás, je to začátek řeči o rozsahu.