Kompletní rekonstrukce bytu ve standardu — cena za m²
Byt od vyklizení po předání s uklizenou podlahou: bourání, nové rozvody, povrchy, koupelna a kuchyňská příprava. Ve standardu vychází práce nejčastěji na 8 000–14 000 Kč za metr podlahové plochy.
Podobné práce z našich staveb
Fotky z našich zakázek — Rekonstrukce bytů a domů a příbuzné práce. Bez retuše a bez cizích katalogů.
Spočítejte si cenu na svůj objekt
Odhad z našeho ceníku — 80 položek, žádná čísla navíc. Přesnou částku dáme po zaměření zdarma.
Vyberte práce a zadejte množství. Sčítáme jen samostatné položky — u kompletní rekonstrukce použijte první režim, jinak se stejná práce započítá dvakrát.
Koupelny a bytová jádra4
Kuchyně1
Řemesla a dokončovací práce37
Elektro, voda a topení13
Střechy, fasády a exteriér9
Hodinový manžel4
Cena v číslech: sazba, rozpětí, termín
- Orientační cena
- 10 850 Kč/m² za práci
- Obvyklé rozpětí
- 8 000 – 14 000 Kč/m²
- Jednotka
- m² podlahové plochy bytu
- Úroveň provedení
- standard (kosmetická od 6 550, premium od 21 000 Kč/m²)
- Byt 60 m² celkem
- orientačně 480 000 – 840 000 Kč za práci
- Termín
- 6–8 týdnů u bytu 2+kk
- V ceně
- práce a spotřební materiál, ne vybavení
- Platba
- po etapách proti odvedené práci
- Minimální zakázka
- 150 000 Kč
Co cena znamená
Standard znamená poctivě odvedené řemeslo s běžnými materiály ze středního pásma — ne nejlevnější obklad z výprodeje, ale ani italský kámen na míru. Do této úrovně spadá většina pražských bytů, které se rekonstruují pro vlastní bydlení nebo na pronájem.
Cena za metr je počítaná z podlahové plochy bytu, ne ze součtu ploch stěn. U bytu 60 m² se tak celková částka za práci obvykle pohybuje kolem 480 000 až 840 000 Kč podle rozsahu. Materiál a zařizovací předměty jdou zvlášť — vybíráte je vy, my je nakoupíme za velkoobchodní ceny nebo si je pořídíte sami.
Číslo z ceníku je orientační. Přesnou částku dáváme až po prohlídce, protože o výsledku rozhoduje to, co je pod omítkou: stav stoupaček, hliníkové rozvody z panelu, vlhkost v koupelně, nosnost příček. Rozpočet dostanete položkově — je v něm vidět každá práce zvlášť a ve smlouvě o dílo je pak závazný.
Co je a co není v ceně
V ceně
- Vyklizení bytu, bourací práce a odvoz suti do sběrného dvora
- Nové rozvody elektřiny včetně rozvaděče a revizní zprávy
- Nové rozvody vody a odpadů v bytě
- Vyrovnání stěn, štuky, sádrokartonové podhledy a šachty
- Koupelna a WC: hydroizolace, obklady, dlažba, montáž zařizovacích předmětů
- Podlahy: nivelace, pokládka vinylu, laminátu nebo dlažby, lišty
- Malby ve dvou vrstvách, osazení vypínačů, zásuvek a svítidel
- Stavební příprava pro kuchyňskou linku a montáž linky
- Průběžný i finální úklid a předávací protokol
Není v ceně
- Nákup obkladů, dlažby, podlah a zařizovacích předmětů (nakoupíme za velkoobchodní ceny)
- Kuchyňská linka a nábytek na míru
- Výměna oken a vstupních dveří
- Zásahy do nosných konstrukcí a statický posudek
- Přesun stoupaček mimo bytovou jednotku
- Projektová dokumentace a vyřízení souhlasu SVJ nebo stavebního úřadu
Co cenu ovlivňuje
Panel, nebo cihla
Patro a výtah
Rozsah bourání
Stav rozvodů
Velikost obkladu
Termín
Jak dlouho to trvá
Etapy jdou po sobě, harmonogram je přílohou smlouvy o dílo.
Související položky ceníku
Orientační ceny za práci · nejsme plátci DPH · aktualizováno 4. 8. 2026
Jde o orientační rozpětí. Přesnou cenu dáme po prohlídce — záleží na stavu objektu, patře a výtahu, rozsahu bourání a na materiálech, které si vyberete. Rozpočet dostanete položkově a ve smlouvě je závazný.
| Práce | Jednotka | Cena |
|---|---|---|
| kompletní rekonstrukce bytu — premium | Kč/m² | od 21 000 Kč |
| kompletní rekonstrukce bytu — nadstandard | Kč/m² | od 16 500 Kč |
| kosmetická / částečná rekonstrukce bytu | Kč/m² | od 6 550 Kč |
| rekonstrukce rodinného domu | Kč/m² | od 15 882 Kč |
| rekonstrukce bytu — jen práce, bez materiálu | Kč/m² | od 1 440 Kč |
| rekonstrukce komerčního prostoru | Kč/m² | od 14 500 Kč |
| rekonstrukce garáže | Kč/m² | od 11 437 Kč |
Jak to probíhá
Nezávazná poptávka
Ozveme se do 24 hodin a domluvíme bezplatné zaměření. Rozpočet do 48 hodin od prohlídky.
- 1Ozveme se do 24 hodin, po 18:00 až ráno
- 2Zaměření zdarma, 30–60 minut na místě
- 3Položkový rozpočet a harmonogram do 48 hodin
Proč nás lidé doporučují
Kam jezdíme
Praha a okolí každý den. Po celé České republice po dohodě — u větších zakázek přijedeme kamkoli.
Mimo Prahu: doprava 12 Kč/km, prvních 30 km zdarma.
Sazba za metr: z čeho vzniká a čím se dvě nabídky liší, aniž by kdokoli lhal
Cena za metr je zkratka a funguje jen tehdy, když se u obou porovnávaných nabídek shoduje trojice věcí: z jaké plochy se počítá, co je v sazbě zahrnuté a jakou úroveň provedení popisuje. Rozejde-li se jediná z nich, srovnáváte čísla, která spolu nemají nic společného — a vyhraje ta nabídka, která toho slibuje nejmíň. Následující odstavce rozebírají naši sazbu na části tak, aby se s ní dala cizí nabídka poměřit řádek po řádku.
Kompletní rekonstrukce bytu: čtyři úrovně a co je mezi nimi
Úroveň provedení není o poctivosti řemesla — ta se nemění. Je o tom, kolik času si jeden metr vyžádá a jak přesná musí být tolerance. Poslední sloupec je prostý součin sazby a šedesáti metrů podlahové plochy, abyste viděli, co který řádek znamená v celkové částce.
| Úroveň | Sazba za práci | Co se v ní dělá | Byt 60 m² |
|---|---|---|---|
| Kosmetická úprava | 6 550 Kč/m² | povrchy, malby, podlahy; rozvody zůstávají | 393 000 Kč |
| Standard | 10 850 Kč/m², obvykle 8 000 – 14 000 | nové rozvody, koupelna, povrchy, příprava pro kuchyň | 651 000 Kč |
| Nadstandard | 16 500 Kč/m² | náročnější povrchy, větší formáty, přesnější tolerance | 990 000 Kč |
| Premium | od 21 000 Kč/m² | atypické konstrukce, spárořez, řešení na míru | od 1 260 000 Kč |
Ceny jsou za práci a spotřební materiál. Obklady, dlažba, podlahy a zařizovací předměty se počítají zvlášť podle vašeho výběru. Nejsme plátci DPH, částka je konečná.
Rekonstrukce bytu cena za m2: jednotkou je podlahová plocha bytu
Podlahová plocha bytu není odhad ani součet místností podle pásma. Prováděcí nařízení k občanskému zákoníku ji definuje přesně: tvoří ji půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, tedy stěn, sloupů a pilířů, a započítává se i plocha zakrytá zabudovanými předměty — skříněmi ve zdech, vanou a dalšími zařizovacími předměty. Výsledek se uvádí v metrech čtverečních a zaokrouhluje na jedno desetinné místo. To je číslo, které máte v prohlášení vlastníka a v kupní smlouvě, a je to jediná jednotka, se kterou naše sazba pracuje. Když dodavatel počítá z plochy stěn nebo ze součtu ploch jednotlivých prací, vyjde mu opticky nižší sazba za metr a stejná nebo vyšší výsledná částka. Proto se při srovnávání ptejte nejdřív na jednotku a teprve potom na číslo.
Cena kompletní rekonstrukce bytu: kontrolní přepočet cizí nabídky
Zpětný přepočet je nejrychlejší test, jestli nabídka odpovídá tomu, co si představujete. Má tři kroky a zabere pět minut.
- Vydělte celkovou částku podlahovou plochou svého bytu z katastru. Dostanete sazbu za metr.
- Zařaďte ji: pod 6 550 Kč/m² to není kompletní rekonstrukce, 8 000 až 14 000 Kč/m² je standard, kolem 16 500 nadstandard, od 21 000 premium.
- Když vám u „kompletní rekonstrukce“ vyjde číslo pod spodní hranicí standardu, hledejte, co v rozsahu chybí. Ve třech případech ze čtyř to jsou rozvody nebo koupelna.
Co sazbu zvedá a co ji sráží
Rozptyl 8 000 až 14 000 Kč/m² uvnitř jedné úrovně není nepřesnost, ale prostor pro konkrétní byt. Následující věci ho vyplňují a všechny se dají zjistit na prohlídce.
- Nahoru: malá dispozice, kde koupelna a kuchyň tvoří větší podíl plochy než ve velkém bytě.
- Nahoru: změna dispozice — samostatná položka od 60 000 Kč — a přesun odpadu s novým spádem.
- Nahoru: hliníkové vedení, které nelze doplňovat, a patro bez funkčního výtahu.
- Nahoru: velkoformátové obklady a dlažby od 60 × 60 za 925 Kč/m² a zkrácený termín.
- Dolů: zachovaný půdorys a nedávno vyměněná stoupačka, ke které se nesahá.
- Dolů: vystěhovaný byt, ve kterém se profese nemusejí vyhýbat nábytku.
- Dolů: běžný formát obkladu za 600 Kč/m² a jedna mokrá místnost místo dvou.
Cena rekonstrukce střechy za m2 a kompletní rekonstrukce domu: jiná jednotka, jiné pravidlo
U střechy i u domu se sazba za metr počítá z něčeho jiného než u bytu a plete se to pravidelně. Cena rekonstrukce střechy za m2 se počítá z plochy střešní roviny, ne z půdorysu domu — u sedlové střechy je rozdíl klidně třetina plochy, protože sklon nikdo nezruší. Výměna střešní krytiny stojí 1 000 Kč/m², kompletní výměna střechy i s laťováním 1 800 Kč/m², samotná montáž krytiny bez ostatního 142 Kč/m². Cena rekonstrukce domu za m2 se naopak počítá z užitné plochy a vychází na 15 882 Kč/m², obvykle 9 400 až 25 000 Kč/m²; cena kompletní rekonstrukce domu za celý objekt nejčastěji končí kolem 810 000 Kč. U domu do sazby vstupují položky, které byt vůbec nezná — okapy, drenáž, přípojky, fasáda —, takže se sazba za metr bytu a domu nedá porovnávat vůbec.
Ceník rekonstrukce bytu a položkový rozpočet: dva různé dokumenty
Ceník je veřejný sazebník, podle kterého poznáte, jestli je cizí nabídka v rozumném pásmu. Rozpočet je výpočet pro váš konkrétní byt: každá práce zvlášť, s jednotkou, množstvím a sazbou. Teprve rozpočet se stává přílohou smlouvy o dílo a teprve tam je částka závazná. Rozdíl je praktický, ne formální — z ceníku se nedá škrtat, z položkového rozpočtu ano, a právě proto ho dáváme celý a ne jako jedno číslo. Vypracování kalkulace je v ceníku samostatná položka od 5 000 Kč a účtuje se jen u velkých etapizovaných zakázek, kde je rozpočet sám o sobě několikadenní prací. U běžné bytové rekonstrukce ho dostanete do 48 hodin od bezplatného zaměření a neplatíte za něj nic.
Cena kompletní rekonstrukce bytu v čase: proč se loňská nabídka nepřepočítá koeficientem
Podle Českého statistického úřadu byly ceny stavebních prací v červenci 2026 meziročně vyšší o 4,5 %. U zakázky, která se odkládá o rok, to není zaokrouhlovací chyba, a u dvouleté nabídky už vůbec ne. Druhý důvod, proč staré číslo nesedí, je ale zajímavější: mění se i obsah zakázky. Hydroizolace pod celou plochou obkladu, samostatně jištěné okruhy pro spotřebiče a revizní zpráva k elektroinstalaci bývaly příplatek a dnes je nikdo neškrtá. Naše sazby proto platí k datu uvedenému u ceníku a revidujeme je najednou, ne průběžně po jednotlivých řádcích — jinak by se nabídky nedaly srovnávat ani mezi sebou, ani v čase.
Postup kompletní rekonstrukce bytu: proč pořadí prací ovlivňuje cenu
Pořadí není organizační detail, ale položka rozpočtu. Když se povrchy dělají dřív než rozvody, dělají se dvakrát. Když se obkládá na nevyzrálou hydroizolaci, platí se obojí znovu za rok. Když se pokládá plovoucí podlaha před montáží zárubní, podřezávají se dveře. Kompletní rekonstrukce bytu v Praze se proto plánuje odzadu: od dne předání zpět přes revize, montáže, povrchy, konstrukce a rozvody až k bourání. Sazba za metr v sobě má právě tenhle sled a předpokládá, že se dodrží; každé jeho porušení je vícepráce, i když se tak nejmenuje. Nejkratší rozumný termín u kompletní rekonstrukce bytu 2kk je šest až osm týdnů a technologické přestávky se v něm zkrátit nedají.
Zdroje
Časté otázky k této ceně
Je cena 10 850 Kč/m² konečná?
Ne, je to orientační vstupní úroveň pro standard. Konečnou cenu dáváme po prohlídce a zaměření, položkově. Ve smlouvě o dílo je pak závazná a měnit ji lze jen na základě písemného odsouhlasení víceprací.
Počítá se cena z podlahové plochy, nebo z plochy stěn?
Z podlahové plochy bytu. U bytu 60 m² tedy vycházíte z 60 m², i když plocha stěn a stropů je násobně větší.
Je v ceně materiál?
V ceně za m² je práce a spotřební materiál — lepidla, stěrky, spárovací hmoty, kabely, trubky, sádrokarton. Obklady, dlažba, podlahy a zařizovací předměty se počítají zvlášť podle toho, co si vyberete.
Jak dlouho rekonstrukce trvá?
U bytu 2+kk ve standardu obvykle šest až osm týdnů od zahájení bourání. Harmonogram je přílohou smlouvy a hlásíme se s postupem každý týden.
Musím se z bytu odstěhovat?
U kompletní rekonstrukce ano. Odpojujeme vodu i elektřinu a v bytě je prach ze všech profesí najednou.
Potřebuji souhlas SVJ nebo stavební povolení?
Souhlas společenství vlastníků je potřeba prakticky vždy, když se zasahuje do společných rozvodů nebo se bourá. Stavební úřad řešte při zásahu do nosných konstrukcí. Řekneme dopředu, co se bude ve vašem případě týkat.
Jak se platí?
Po etapách proti odvedené práci, ne zálohou dopředu. Splátkový kalendář je součástí smlouvy.
Co s touhle prací lidé řeší najednou
Nevíte, co to bude stát?
Zavolejte a popište, co potřebujete. Řekneme řádový odhad rovnou do telefonu a domluvíme bezplatné zaměření.