Instalatér Praha 4 — Nusle, Michle, Krč a okolí

Instalatér v Praze 4: panel, cihla a hranice mezi bytem a domem

Praha 4 je největší poštovní obvod města a pro instalatéra to nejsou dvě adresy, ale dvě různé práce. Na sídlištích v Krči, na Chodově, Hájích a v Modřanech se řeší typové bytové jádro a společná stoupačka. V cihlových činžácích v Nuslích, Michli, Podolí a na Braníku původní rozvody, které se při zásahu rozpadnou dál, než se plánovalo. Podle toho se liší i to, co je v autě: na sídliště se veze typový materiál, do meziválečného domu redukce a přechodky na rozměry, které se dneska neprodávají.

Panelová část: Krč, Chodov, Háje a Modřany

V panelovém domě vede voda i odpad společnou stoupačkou a bytové jádro je typové, takže se u instalatéra v Praze 4 na Krči nebo v Modřanech opakují stále stejné zakázky. Výměna baterie od 650 Kč, WC od 1 490 Kč, umyvadlo od 990 Kč, sprchový kout nebo vana od 2 490 Kč, bojler od 4 550 Kč — a všechno to jde udělat uvnitř bytu bez souhlasu kohokoli, protože je to za bytovým uzávěrem. Specifikum panelu je stáří: v jednom domě dosluhují všechny baterie a všechny rohové ventily zhruba ve stejnou dobu, takže když jedna vypoví, stojí za to nechat projít i ostatní. Druhé specifikum jsou revizní dvířka. Když se při dřívější rekonstrukci zazdila, znamená každý zásah do stoupačky vybourání obkladu, a to je položka, o které se dozvíte až na místě — proto se na ně díváme hned, jak přijdeme.

Cihlová část: Nusle, Michle, Podolí a Braník

V meziválečných domech je pravidlem, že se instalatér v Praze 4 v Nuslích potká s materiály, které se dnes nepoužívají: olověné přípojky, pozinkované potrubí zarostlé zevnitř a litinové odpady, které jsou navenek v pořádku a při doteku klíčem se rozpadnou. Z toho plynou dvě věci. Za prvé, drobná oprava se tu častěji promění v úsek nového potrubí, a proto se opravy v takových domech ceníme opatrněji než na sídlišti. Za druhé, dává tu smysl podívat se dovnitř dřív, než se něco bourá: revize kanalizace kamerou stojí 275 Kč za běžný metr, takže prohlédnutí osmi metrů od bytu ke stoupačce vyjde zhruba na 2 200 Kč a odpoví na otázku, kvůli které se jinak rekonstrukce koupelny prodraží uprostřed. Když voda mizí a není vidět kam, hledáme ji termokamerou a vlhkoměrem; detekce úniku stojí od 3 000 Kč a bývá levnější než bourání naslepo.

Kde končí byt a začíná stoupačka

Vnitřní vodovod bytu začíná za hlavním uzávěrem a všechno za ním je věc vlastníka jednotky. Svislá stoupací vedení naopak patří ke společným částem domu, i když procházejí vaší koupelnou — a tahle hranice určuje nejen to, kdo práci platí, ale hlavně to, jak dlouho trvá domluvit termín.

Elektroinstalace Praha 4 ve stejném výjezdu

Elektro a vodu děláme jedním týmem, takže na výměnu zásuvky nebo svítidla nemusíte objednávat druhého řemeslníka a platit druhou cestu. Výměna zásuvky nebo vypínače stojí od 449 Kč za kus, montáž svítidla nebo lustru od 599 Kč, instalace jističů a úprava rozvaděče od 999 Kč a drážkování pro nové vedení 220 Kč za běžný metr; odborné práce mají sazbu 800 Kč za hodinu. U panelových bytů na Chodově a v Modřanech se navíc často narazí na původní hliníkové vedení. Doporučení je vždycky stejné: hliník s mědí nespojovat po částech, protože spoj v krabici se časem uvolní a hřeje se. Buď se mění celý okruh, nebo se do něj nesahá. Revizní zprávu vystavuje revizní technik samostatně, protože ji nesmí zpracovat ten, kdo dílo prováděl — a to platí i tehdy, když by to bylo pohodlnější.

Radiátory a topení: proč se mění mimo sezónu

Výměna radiátoru stojí od 3 000 Kč a je to práce, u které rozhoduje kalendář víc než technika. V bytovém domě je otopná soustava společná, takže se pro výměnu musí odstavit celý stoupací okruh a napustit zpátky, což se v topné sezóně dělá jen výjimečně a po dohodě se správcem. Ideální termín je proto léto, kdy je soustava vypuštěná i tak. Druhá věc, kterou v Praze 4 řešíme často: v panelových domech na Chodově, Hájích a v Modřanech proběhly regulace otopných soustav a osazení termostatických ventilů, takže výměna jednoho tělesa může narušit vyváženost stoupačky a projeví se to u souseda, ne u vás. Proto se nový radiátor volí podle výkonu původního, ne podle toho, který se lépe hodí k obkladu. V cihlových činžácích jsou naopak často litinová tělesa a u nich je hlavní otázkou hmotnost a stav připojení, protože závit v starém potrubí se při povolování rád ulomí.

Instalatér pohotovost Praha 4

Pohotovost u nás znamená nonstop výjezd za 1 290 Kč, tedy i v noci, o víkendu a o svátcích. Nejčastější noční zakázky jsou tři: prasklá flexi hadička pod umyvadlem, protékající nádržka WC a ucpaný odpad, jehož zprůchodnění stojí od 1 290 Kč. Než dorazíme, má smysl udělat jedinou věc — zavřít hlavní uzávěr v bytě. V panelových domech bývá za revizními dvířky u stoupačky v koupelně nebo na WC, ve starších cihlových domech u vodoměru na chodbě nebo ve sklepě, a je dobré to vědět dřív, než ho budete potřebovat. K noční sazbě se připočítává příplatek: večer mezi 17. a 23. hodinou a o víkendu 50 %, mezi 23. a 6. hodinou sto procent, vždy z odpracovaného času. Ve všední den do 17. hodiny je to obyčejný výjezd za 500 Kč a nic navíc se nepřipočítává.

Co zjistit dřív, než začne rekonstrukce koupelny

Tři informace ušetří na koupelně nejvíc peněz a všechny se dají zjistit za jedno dopoledne. První: v jakém stavu je odpad od bytu ke stoupačce, což ukáže kamera. Druhá: kde přesně je stoupačka a jestli jsou k ní revizní dvířka, protože pokud nejsou, počítá se s bouráním obkladu a s tím, že se musí udělat znovu. Třetí: jaký je tlak a jestli v domě nedávno neproběhla výměna stoupaček, protože po ní bývají v bytech osazené nové uzávěry a redukce, které se nemusí shodovat s tím, co je za nimi. K tomu jedna organizační věc: pokud se plánuje zásah do stoupačky, počítejte s tím, že souhlas SVJ i domluva se sousedy nad vámi a pod vámi zaberou týdny, ne dny. Souhlas si vyřizuje vlastník bytu, my dodáme popis prací a harmonogram, který se k žádosti přikládá.

Jak se domlouvá termín u zásahu do stoupačky

Výměna svislého vedení není bytová, ale domovní zakázka a její termín neurčuje instalatér, ale sousedé. Voda se odstavuje pro celý sloup bytů, což u běžného panelového domu znamená pět až osm domácností, které musí být ten den doma nebo předat klíč. Postupuje se odshora dolů nebo naopak, ale nikdy ne po jednotlivých bytech, protože nová trubka se musí napojit na obou koncích. Praktický průběh vypadá tak, že se nejdřív obejdou byty a nafotí stav, pak se domluví jeden den a čas odstávky, o kterém se vyvěsí oznámení, a teprve pak se objedná materiál. Když se to udělá obráceně, stojí materiál ve sklepě a čeká na souseda z pátého patra. Proto je u téhle zakázky nejcennější věcí, kterou dům může dodat, kontakt na někoho z výboru, kdo domluvu se sousedy zorganizuje.

Zdroje

• Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím
• ČSN 75 5409 Vnitřní vodovody (TZB-info)