Rekonstrukce bytového jádra — cena podle typu
Rekonstrukce bytového jádra vyjde na 95 000 až 269 000 Kč za práci, nejčastěji kolem 150 000 Kč za celé jádro. Cena se počítá za jádro, ne za metr čtvereční — rozhoduje jeho typ, nová konstrukce a stav stoupaček za buňkou.
Podobné práce z našich staveb
Fotky z našich zakázek — Koupelny a bytová jádra a příbuzné práce. Bez retuše a bez cizích katalogů.
Spočítejte si cenu na svůj objekt
Odhad z našeho ceníku — 80 položek, žádná čísla navíc. Přesnou částku dáme po zaměření zdarma.
Vyberte práce a zadejte množství. Sčítáme jen samostatné položky — u kompletní rekonstrukce použijte první režim, jinak se stejná práce započítá dvakrát.
Koupelny a bytová jádra4
Kuchyně1
Řemesla a dokončovací práce37
Elektro, voda a topení13
Střechy, fasády a exteriér9
Hodinový manžel4
Cena v číslech: sazba, rozpětí, termín
- Orientační cena
- 149 990 Kč za jádro
- Obvyklé rozpětí
- 95 045 – 269 000 Kč
- Jednotka
- za celé jádro, ne za m²
- Typ T (soustava T06B)
- od 95 045 Kč
- Typy F, H, E a A
- 98 506 / 99 889 / 105 405 / 108 745 Kč
- Termín
- 12–18 pracovních dní
- V ceně
- práce a spotřební materiál, ne obklady a sanita
- Platba
- po etapách proti odvedené práci
Co cena znamená
Cena rekonstrukce bytového jádra se na rozdíl od bytu nepočítá za metr čtvereční, ale za celou buňku. Důvod je praktický: jádra mají pevně dané rozměry podle stavební soustavy, takže v celé Praze potkáte pár opakujících se typů a u každého se dá práce nacenit dopředu. Metr čtvereční by tu klamal — koupelna 2,8 m² a 3,4 m² stojí skoro stejně, protože práce je stejná.
Spodní hranice 95 045 Kč patří typu T ze soustavy T06B, nejrozšířenějšímu v pražských panelácích. Typ F vychází na 98 506 Kč, typ H na 99 889 Kč, typ E na 105 405 Kč a typ A na 108 745 Kč. To jsou ceny za práci ve stávajícím půdorysu. Nejčastější reálná zakázka končí kolem 149 990 Kč, protože se k jádru přidává posun dveří, nová podlaha v chodbě nebo lepší obklad.
Horní hranice 269 000 Kč není strop kvality, ale rozsahu: patří zakázkám, kde se jádro spojuje s komorou nebo chodbou, mění se poloha WC a spolu s ním spád odpadu. Číslo z ceníku je orientační — závazné je až po bezplatném zaměření, položkově a s materiálem odděleným od práce.
Co je a co není v ceně
V ceně
- Vybourání celé umakartové buňky včetně stropu
- Kontejner, vynášení a odvoz suti do sběrného dvora
- Výměna přípojek vody a odpadu v rámci bytu
- Nové stěny z pórobetonu nebo bytové jádro ze sádrokartonu do vlhka
- Hydroizolace pod obklady a dlažbu
- Elektrické okruhy, zásuvky, svítidla a revizní zpráva
- Obkladačské a dlaždičské práce včetně spárování
- Montáž WC, umyvadla a vany nebo sprchového koutu
- Revizní dvířka ke stoupačkám, podhled a finální úklid
Není v ceně
- Obklady, dlažba a zařizovací předměty (nakoupíme za velkoobchodní ceny)
- Podlahové topení v koupelně — příplatek 17 000 Kč
- Přesun stoupaček mimo půdorys bytu
- Projektová dokumentace a vyřízení souhlasu SVJ
- Rekonstrukce bytového jádra a kuchyně dohromady — kuchyň je samostatná položka
Co cenu ovlivňuje
Typ jádra
Zdivo, nebo sádrokarton
Stav stoupaček
Posun WC nebo dveří
Formát obkladu
Patro a výtah
Jak dlouho to trvá
Etapy jdou po sobě, harmonogram je přílohou smlouvy o dílo.
Související položky ceníku
Orientační ceny za práci · nejsme plátci DPH · aktualizováno 4. 8. 2026
Jde o orientační rozpětí. Přesnou cenu dáme po prohlídce — záleží na stavu objektu, patře a výtahu, rozsahu bourání a na materiálech, které si vyberete. Rozpočet dostanete položkově a ve smlouvě je závazný.
| Práce | Jednotka | Cena |
|---|---|---|
| rekonstrukce koupelny na klíč | Kč | od 118 100 Kč |
| rekonstrukce koupelny — vstupní úroveň | Kč | od 64 995 Kč |
| rekonstrukce koupelny — střední úroveň | Kč | od 139 990 Kč |
| rekonstrukce koupelny — premium | Kč | od 284 945 Kč |
| podlahové topení v koupelně (doplněk) | Kč | od 17 000 Kč |
| bytové jádro typ T | Kč/jádro | od 95 045 Kč |
| bytové jádro typ F | Kč/jádro | od 98 506 Kč |
| bytové jádro typ H | Kč/jádro | od 99 889 Kč |
Jak to probíhá
Nezávazná poptávka
Ozveme se do 24 hodin a domluvíme bezplatné zaměření. Rozpočet do 48 hodin od prohlídky.
- 1Ozveme se do 24 hodin, po 18:00 až ráno
- 2Zaměření zdarma, 30–60 minut na místě
- 3Položkový rozpočet a harmonogram do 48 hodin
Proč nás lidé doporučují
Kam jezdíme
Praha a okolí každý den. Po celé České republice po dohodě — u větších zakázek přijedeme kamkoli.
Mimo Prahu: doprava 12 Kč/km, prvních 30 km zdarma.
Jak srovnat nabídky na jádro, které srovnatelné nejsou
Dvě nabídky na totéž bytové jádro se v Praze běžně liší o sto tisíc a obě mohou být poctivé. Nerozhoduje hodinová sazba, ale hranice zakázky: kde nabídka končí, co si kupujete sami a jestli je v ní bourání, revize a úklid. Tenhle text je návod, jak tu hranici v cizím rozpočtu najít, a zároveň rozbor toho, z čeho se skládá naše číslo.
Ceník rekonstrukce bytového jádra podle typu
Cena bytového jádra se u nás uvádí za celou buňku, protože rozměry jsou dané stavební soustavou a práce se dá nacenit předem. Rozdíly mezi typy jsou v desítkách tisíc a odpovídají velikosti buňky a poloze dveří.
| Typ jádra | Cena za práci ve stávajícím půdorysu |
|---|---|
| T (soustava T06B) | 95 045 Kč |
| F | 98 506 Kč |
| H | 99 889 Kč |
| E | 105 405 Kč |
| A | 108 745 Kč |
Nejčastější dokončená zakázka končí kolem 149 990 Kč, horní hranice rozpětí je 269 000 Kč. Typ určíme z fotky koupelny, WC a chodby kolem šachty ještě před výjezdem. Nejsme plátci DPH, částka je konečná.
Rozpočet rekonstrukce bytového jádra: co posune cenu z 95 045 na 149 990 Kč
Mezi spodní hranicí a nejčastější reálnou zakázkou je zhruba padesát tisíc a skládá se z několika málo rozhodnutí. Všechna se dají udělat před podpisem, žádné z nich se nedá levně změnit potom.
- Posun WC nebo dveří. Nová poloha znamená nový spád odpadu, často zvýšenou podlahu a zapravení. Tohle je jednička v pořadí.
- Připojení komory nebo části předsíně k jádru: bourání zdí 973 Kč/m², nová příčka z tvárnic 305 Kč/m² nebo SDK 825 Kč/m².
- Velkoformátové obklady od 60 × 60 za 925 Kč/m² místo standardního formátu za 600 Kč/m², k tomu dořezy po 120 Kč.
- Podlahové topení v koupelně jako příplatek 17 000 Kč.
- Patro bez funkčního výtahu. Z jádra vznikne zhruba tuna suti a ta jde dolů ručně.
- Stoupačka v horším stavu, než se čekalo. Rozhodnutí patří společenství vlastníků, protože rozvody vody včetně stoupacích šachet jsou podle prováděcího nařízení k občanskému zákoníku společnou částí domu až k uzávěru nebo měřidlu pro byt — v naší ceně za jádro tedy nejsou a být nemohou.
Řádky, které v levné nabídce na bytové jádro nebývají
Nabídka bývá levnější proto, že je v ní míň práce, ne proto, že by ji někdo dělal za méně. Následující položky u nás patří do ceny za jádro; když je v cizím rozpočtu nevidíte, zeptejte se na ně dřív, než porovnáte součty.
- Vybourání buňky včetně stropu a odvoz suti do sběrného dvora.
- Hydroizolace uvedená odděleně od obkladačských prací, s vlastním množstvím.
- Revizní dvířka ke stoupačce a jejich rozměr.
- Revizní zpráva k elektroinstalaci jako samostatný řádek.
- Zakrytí výtahu a společné chodby po celou dobu bourání.
- Úklid po rekonstrukci 60 Kč/m² a předávací protokol.
Cena rekonstrukce bytového jádra v paneláku: proč za jádro a ne za metr
Metr čtvereční je u jádra klamavá jednotka. Buňky se mezi sebou liší o desetiny metru, ale počet přípojek, spojů, prostupů a hodin obkladače je v nich prakticky stejný, takže koupelna o 2,8 m² a o 3,4 m² stojí skoro totéž. Kdo nacenuje jádro za metr, počítá buď plochu obkladu — a pak je jeho sazba s naší nesrovnatelná, protože obklad jde do stropu a metrů je násobně víc než na podlaze —, nebo plochu podlahy, a pak vypadá levně, dokud se nesečte celek. Cena rekonstrukce bytového jádra v panelovém domě má proto u nás jednotku za jádro a je to jediný způsob, jak dvě nabídky poměřit bez přepočítávání.
Cena bytového jádra ze sádrokartonu a zděné varianty
Obě konstrukce vycházejí cenově velmi podobně a rozdíl v rozpočtu je v řádu jednotek tisíc; rozhoduje se podle patra, nosnosti a toho, co budete věšet na stěnu, ne podle ceny. Pro orientaci v položkách: opláštění stěny sádrokartonem v jedné vrstvě počítáme po 560 Kč/m², kompletní SDK příčku oboustranně opláštěnou po 825 Kč/m² a zdivo z tvárnic po 305 Kč/m². K tomu u obou variant patří hydroizolace, podhled za 612 Kč/m², pokud je potřeba schovat vedení, a revizní dvířka. Sádrokarton zkracuje termín zhruba o dva dny, protože odpadá vyzrávání zdiva — a to je v rozpočtu vidět spíš na době bez koupelny než na částce.
Cena rekonstrukce bytového jádra a kuchyně: proč se nesčítá do jednoho řádku
Jádro sousedí s kuchyňskou stěnou a lidé řeší obojí najednou, což je rozumné. V rozpočtu ale zůstávají dvě samostatné části a má to praktický důvod: kuchyň má vlastní rozvody, vlastní jištěné okruhy pro spotřebiče a termín vázaný na dodání linky, který neovlivníme. Stavební část kuchyně stojí 45 000 Kč, s montáží linky a připojením spotřebičů 60 000 Kč. Společné je jen bourání, jeden odvoz suti, jedno zařízení stavby a jeden úklid — na tom se při souběhu ušetří. Kdyby se obojí slilo do jednoho řádku, nešlo by poznat, co se dá odložit, kdyby linka nedorazila včas.
Cena rekonstrukce bytového jádra v paneláku u 2+1: co bývá v rozpočtu navíc
U dispozice 2+1 je jádro obvykle typu T nebo H, takže rozpočet začíná na 95 045 až 99 889 Kč — a skoro nikdy tam nekončí. Přidávají se dvě věci. První je komora nebo kus předsíně, kterou majitelé připojují ke koupelně, aby se do ní vešla pračka: bourání zdí 973 Kč/m², nová příčka a zapravení podlahy a stropu v pruhu po ní. Druhá je předsíň sama, protože po vybourání buňky zůstane její podlaha rozbitá a nová dlažba se táhne až ke dveřím do pokojů. Tyhle dvě položky posouvají typickou zakázku 2+1 k nejčastější částce 149 990 Kč. Naopak v 1+1 se rozpočet často drží u spodní hranice, protože se jen spojí koupelna s WC a nic dalšího se nepřidává.
Cena rekonstrukce bytového jádra v letech 2024, 2025 a 2026
Kdo hledá cenu podle staršího roku, najde čísla nižší — a k dnešku se nedostane vynásobením inflací. Ceny stavebních prací byly podle statistického úřadu v polovině roku 2026 meziročně vyšší o 4,5 % a u jádra se to projeví dvojnásob, protože je to práce náročná na čas a ne na plochu; podíl ruční práce je tu vyšší než kdekoli jinde v bytě. Druhá věc, která se za ty roky změnila, je obsah zakázky: hydroizolace pod celou plochou, samostatné jištěné okruhy a revizní zpráva bývaly příplatek a dnes se neškrtají. Naše cena rekonstrukce bytového jádra pro rok 2026 platí k datu u ceníku a mění se najednou, ne po jednotlivých řádcích.
Cena rekonstrukce bytového jádra v diskuzích: proč se čísla z fór nedají použít
Diskuzní vlákna jsou plná konkrétních částek a skoro žádná z nich není přenositelná. Chybí u nich pět údajů, bez kterých číslo nic neznamená: typ jádra, jestli se bouralo nebo jen obkládalo, kdo kupoval obklad a sanitu, ve kterém roce se stavělo a v jakém městě. Šestý údaj chybí vždycky — jestli byla v ceně revize a úklid. Užitečné na fórech je něco jiného: popisy toho, co se u konkrétního domu našlo za buňkou. Když bydlíte ve stejné soustavě, je to nejlepší předpověď vašeho rozsahu, jakou seženete zadarmo. Naše číslo si můžete zkontrolovat v kalkulačce a upřesnit po bezplatném zaměření.
Zdroje
Časté otázky k této ceně
Kolik stojí rekonstrukce bytového jádra v paneláku?
Od 95 045 Kč za typ T, nejčastěji kolem 149 990 Kč a u velkého rozsahu až 269 000 Kč za práci. V ceně je bourání, odvoz suti, rozvody, nové stěny, hydroizolace, obkladačské práce, montáž sanity a revize. Obklady, dlažba a zařizovací předměty se počítají zvlášť podle vašeho výběru.
Kolik stojí vybourání umakartového jádra?
Samostatně ho nenacenujeme — bourání i odvoz suti jsou součástí ceny za jádro. Má to důvod: buňka se bourá i se stropem a pod ní se skoro vždy najde něco, co je potřeba dořešit hned, a rozdělovat to na dvě zakázky by prodloužilo termín i rozpočet. Zhruba tuna suti, kontejner a odvoz do sběrného dvora jsou tedy v ceně.
Kolik stojí rekonstrukce umakartové koupelny?
Pokud se buňka bourá, je to právě tahle položka: od 95 045 Kč. Když je umakart celý a stoupačky v pořádku, dá se řešit i bez bourání — obkladem nebo nástřikem. Vyjde to levněji a rychleji, ale nevyřeší to nic za stěnou. Rozdíl mezi oběma cestami rozebíráme v samostatném článku.
Je cena rekonstrukce bytového jádra konečná?
Číslo z ceníku je orientační a slouží k tomu, abyste poznali, jestli je cizí nabídka v rozumném pásmu. Závaznou cenu dáváme až v položkovém rozpočtu po bezplatném zaměření; ve smlouvě o dílo je pak pevná a vícepráce se odsouhlasují písemně předem. Nejsme plátci DPH, takže se k částce nic nepřičítá.
Kolik stojí bytové jádro ze sádrokartonu?
Zhruba stejně jako zděné — rozdíl v ceně je v řádu jednotek tisíc a jde spíš o termín než o peníze. Sádrokarton do vlhka zkrátí stavbu o dva dny a je lehčí, což se hodí ve vyšších patrech. Pórobetonové zdivo doporučujeme tam, kde se počítá se závěsným WC a s těžkým nábytkem na stěně.
Jak dlouho trvá rekonstrukce bytového jádra?
Dvanáct až osmnáct pracovních dní. Termín je součástí smlouvy o dílo, ne ústní domluva. Nejdéle trvá vyzrání hydroizolace a lepidla — technologické přestávky nejdou urychlit, aniž by to za rok prasklo. Bez WC budete zhruba týden.
Co s touhle prací lidé řeší najednou
Nevíte, co to bude stát?
Zavolejte a popište, co potřebujete. Řekneme řádový odhad rovnou do telefonu a domluvíme bezplatné zaměření.