Rekonstrukce kuchyně: cena stavební části a montáže linky odděleně

Dva rozpočty v jedné kuchyni: stavba a nábytek

Nabídky na kuchyň se srovnávají hůř než na kteroukoli jinou místnost, protože v každé je jiný poměr nábytku a práce. Studio pošle cenu, ve které je linka a montáž, ale ne rozvody. Stavební firma pošle cenu bez linky. Dokud obojí nerozdělíte, srovnáváte metr s kilogramem — a vyhraje ten, kdo toho do své nabídky dal míň. Následující rozdělení používáme v každém rozpočtu a je to jediný způsob, jak dvě kuchyně poměřit.

Co patří do stavební části a co do nábytku

Hranice mezi oběma částmi není otázka názoru: vede tam, kde končí zeď a začíná korpus. Tabulka ukazuje, kam patří jednotlivé položky v našem rozpočtu.

Ceník stavebních prací: co se u kuchyně počítá za metr a co za kus

Naše stavební část je jeden součet, ale skládá se z položek, které najdete v ceníku i samostatně — a právě po nich se dá zkontrolovat, jestli je cizí cena za stavební práce v rozumném pásmu.

• Obklady a dlažba standardní formát 600 Kč/m², velkoformát od 60 × 60 za 925 Kč/m², řezání otvorů a zaříznutí hran 120 Kč.
• Štukování a stěrkování stěn 200 Kč/m², nivelace podlahy 260 Kč/m².
• Pokládka plovoucí podlahy, laminátu nebo vinylu 280 Kč/m², soklová lišta 130 Kč/bm.
• Drážkování pro elektroinstalaci 220 Kč/bm, instalace jističů a rozvaděče 999 Kč.
• Přípojky vody, kanalizace a elektřiny 2 000 Kč/bm — tahle položka rozhoduje o ceně posunu dřezu.
• Zapojení pračky nebo myčky 699 Kč/ks, montáž nábytku od 799 Kč.
• Demontáž obkladu a dlažby 124 Kč/m², demontáž zařizovacích předmětů 400 Kč/ks, bourací práce hodinově 1 600 Kč/hod.

Cena kuchyňské linky na míru a ceny kuchyní na míru

Cena kuchyně na míru se počítá za běžný metr korpusu: kolem 17 500 Kč/bm, obvykle 10 000 až 25 000 Kč podle materiálu, kování a vnitřní výbavy. Třímetrová linka na míru tedy vyjde zhruba na 52 500 Kč za samotný nábytek a celá zakázková kuchyň řádově na 191 819 Kč. Ceny kuchyní na míru se mezi studii liší hlavně tou částí, kterou zákazník na první pohled nevidí: výsuvy, tlumení, osvětlení a materiál korpusu. Sériovou linku smontujeme a připojíme od 799 Kč a v naší práci je rozdíl mezi oběma variantami malý — rozvody a obklad se dělají stejně. Nábytek do naší nabídky nedáváme, protože bychom jen přeprodávali cizí práci a vy byste ztratili možnost porovnat.

Kolik stojí výměna kuchyňských dvířek a kdy se vyplatí

Samotná dvířka jsou nábytek a jejich cenu určuje výrobce podle materiálu, hran a rozměru — do našeho rozpočtu nepatří. Naše práce je montáž a seřízení: montáž nábytku máme v ceníku od 799 Kč, obvykle 500 až 1 350 Kč podle rozsahu. Vyplatí se to tam, kde je korpus rovný, pevný a bez vlhkých spodků, tedy obvykle u linek do patnácti let stáří. Jakmile se k dvířkům přidá nová pracovní deska, nový obklad a přesun zásuvek, blíží se výsledek stavební přípravě za 45 000 Kč a rozdíl je menší, než to na první pohled vypadá — s tím rozdílem, že za dvířka dostanete starou dispozici a staré rozvody. Nejlepší kontrola je jednoduchá: vytáhněte zásuvku úplně ven a podívejte se na dno korpusu u dřezu.

Rozpočet rekonstrukce kuchyně: pět řádků, které v levné nabídce chybí

Žádný z těch řádků nezmizí — jen se doúčtuje ve chvíli, kdy se na místě ukáže, že bez něj kuchyň nefunguje. Když je v nabídce nevidíte, zeptejte se na ně dřív, než porovnáte součty.

• Odvoz suti do sběrného dvora po demontáži staré linky.
• Trasa a vývod digestoře, případně podhled za 612 Kč/m², pokud potrubí nemá kudy jít.
• Samostatně jištěné okruhy pro varnou desku, troubu, myčku a lednici.
• Nasazení pracovní desky včetně výřezů pro dřez a varnou desku a lemování hran.
• Připojení spotřebičů a zkouška provozu; zapojení pračky nebo myčky je 699 Kč/ks a v mnoha nabídkách není vůbec.

Cena rekonstrukce kuchyně v paneláku: co přidá panelový dům

Sazba se v panelovém bytě nemění, mění se počet položek. Odpad je vázaný na stoupačku, takže posun dřezu má limit daný spádem a přípojky se počítají po 2 000 Kč/bm. Odtah digestoře do společné šachty bývá vyloučený: norma pro obytné budovy zakazuje napojit na jeden větrací průduch prostory různého určení a prostory různých bytů téhož podlaží, a vzduchotechnika pořízená jako společná je navíc společnou částí domu až po zapojení do bytu. Naopak panelové stěny bývají rovnější než v cihlových domech, takže se ušetří na štukování po 200 Kč/m². Co se v panelu přidává skoro vždycky, je elektroinstalace: hliníkové vedení se nedá nastavovat a jištěné okruhy pro desku, troubu a myčku v původním rozvaděči nejsou.

Montáž WC, sprchového koutu a vchodových dveří: ceny za kus

Kuchyň a koupelna se často dělají v jednom nasazení a montážní práce se pak počítají po kusech, ne paušálem za místnost. Montáž nebo výměna WC, kombi i závěsného, stojí 1 490 Kč/ks; montáž umyvadla nebo dřezu 990 Kč/ks; montáž sprchového koutu nebo vany 2 490 Kč/ks; montáž interiérových a vchodových dveří 2 400 Kč/ks a montáž zárubní 250 Kč/ks. Koupelna jako celek vychází na 118 100 Kč za práci a v rozpočtu zůstává samostatnou částí. Společné je jen bourání, jeden odvoz suti, jedno zařízení stavby a jeden úklid po rekonstrukci za 60 Kč/m² — právě na tom se při souběhu obou místností ušetří.

Cena stavebního dozoru, DPH a kódy 41 až 43

Tři otázky, které u kuchyně padají pravidelně a mají krátkou odpověď. Nejsme plátci DPH, takže se k částce v rozpočtu nic nepřičítá a nemusíte řešit přenesenou daňovou povinnost ani zatřídění stavebních a montážních prací do kódů 41 až 43 — to je téma mezi plátci navzájem. Cena stavebního dozoru vás u výměny kuchyně nepotká: dozor se sjednává u staveb s projektem a povolením, ne u bytové úpravy ve stávajícím půdorysu; v ceníku ho zastupuje položka koordinace, stavebního dozoru a zařízení stavby od 17 000 Kč a týká se velkých zakázek. A ceník stavebních prací pro rok 2026 máme veřejný na jedné stránce — platí pro kuchyň stejně jako pro zbytek bytu.

Zdroje

• ČSN 73 4301 Obytné budovy — plné znění normy (ÚNMZ)
• Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., § 5 a § 6 — které části domu jsou společné