Zednické práce v Praze: příčky, omítky a zazdívání otvorů
Zednické práce v Praze bereme i v rozsahu jedné příčky nebo jednoho zazděného otvoru, nemáme spodní hranici na celou rekonstrukci. Zdivo z cihel a tvárnic vychází na 305 Kč/m², omítka na 280 Kč/m², zazdění otvoru ve zdi na 6 000 Kč/m² a drobné zednické práce počítáme hodinově od 400 Kč. Než někam sekneme, chceme vidět půdorys: v pražských domech se nosná stěna pozná z projektu, ne podle toho, jak zní na poklep.
Cena, termín a rozsah v číslech
- Orientační cena zdiva
- cihelné a z tvárnic 305 Kč/m², obvykle 180 – 390 Kč/m²
- Omítka
- jádrová, sádrová i vápenocementová 280 Kč/m²
- Zazdění otvoru
- 6 000 Kč/m² zazděné plochy
- Hodinová sazba
- drobné zednické práce od 400 Kč/hod
- Bandážování
- natažení perlinky 300 Kč/m²
- Zárubně a parapety
- montáž zárubně 250 Kč/ks, osazení parapetu od 1 500 Kč
- Nosné konstrukce
- zásah jen se statickým posudkem a s překladem
- Doprava
- výjezd po Praze 500 Kč, mimo Prahu 20 Kč/km
Podobné práce z našich staveb
Fotky z našich zakázek — Řemesla a dokončovací práce a příbuzné práce. Bez retuše a bez cizích katalogů.
Spočítejte si cenu své zakázky
Odhad z našeho ceníku — 80 položek, žádná čísla navíc. Přesnou částku dáme po zaměření zdarma.
Vyberte práce a zadejte množství. Sčítáme jen samostatné položky — u kompletní rekonstrukce použijte první režim, jinak se stejná práce započítá dvakrát.
Koupelny a bytová jádra4
Kuchyně1
Řemesla a dokončovací práce37
Elektro, voda a topení13
Střechy, fasády a exteriér9
Hodinový manžel4
Co je a co není v ceně
- Prohlídka půdorysu a určení, co je nosná stěna a co příčka
- Zakrytí podlah, přechodů a zárubní před zahájením
- Vyzdění příčky z cihel nebo z pórobetonových tvárnic
- Pružné napojení nové příčky na stěny a strop
- Zazdění dveřního nebo okenního otvoru včetně provázání se stávajícím zdivem
- Jádrová omítka, štuk a přebroušení do roviny
- Natažení perlinky na styku různých materiálů
- Osazení zárubní, parapetů a okenních bloků
- Průběžný úklid a vynesení odpadu z bytu
- Statický posudek a návrh překladu nad novým otvorem
- Bourání a odvoz suti — vlastní položka od 973 Kč/m²
- Sanace vzlínající vlhkosti a podřezání zdiva
- Malování po omítce — 45 Kč/m² základní bílou
- Souhlas SVJ a ohlášení na stavebním úřadě
Související položky ceníku
Orientační ceny za práci · nejsme plátci DPH · aktualizováno 4. 8. 2026
Jde o orientační rozpětí. Přesnou cenu dáme po prohlídce — záleží na stavu objektu, patře a výtahu, rozsahu bourání a na materiálech, které si vyberete. Rozpočet dostanete položkově a ve smlouvě je závazný.
| Práce | Jednotka | Cena |
|---|---|---|
| penetrace | Kč/m² | od 20 Kč |
| škrábání staré malby | Kč/m² | od 30 Kč |
| malování stěn — základní bílá (práce vč. barvy, 2 vrstvy) | Kč/m² | od 45 Kč |
| strhávání tapet (1 vrstva) | Kč/m² | od 30 Kč |
| malování — omyvatelné, latexové, prémiové barvy | Kč/m² | od 110 Kč |
| broušení nové omítky | Kč/m² | od 15 Kč |
| štukování / stěrkování stěn | Kč/m² | od 200 Kč |
| dekorativní povrchy (benátský štuk, marmorino, patiny, imitace betonu, linkrusta) | Kč/m² | od 900 Kč |
Jak dlouho to trvá a v jakém pořadí
Etapy jdou po sobě, harmonogram je přílohou smlouvy.
Jak to probíhá
Nezávazná poptávka
Ozveme se do 24 hodin a domluvíme bezplatné zaměření. Rozpočet do 48 hodin od prohlídky.
- 1Ozveme se do 24 hodin, po 18:00 až ráno
- 2Zaměření zdarma, 30–60 minut na místě
- 3Položkový rozpočet a harmonogram do 48 hodin
Proč nás lidé doporučují
Kam jezdíme
Praha a okolí každý den. Po celé České republice po dohodě — u větších zakázek přijedeme kamkoli.
Mimo Prahu: doprava 12 Kč/km, prvních 30 km zdarma.
Zednické práce v Praze: co jde hned, co počká a co se bez statika neudělá
Zednina je nejméně efektní část rekonstrukce a zároveň ta, o kterou se opírá všechno ostatní. Nikdo se nechlubí vyzděnou příčkou, zato každý pozná zvlněnou stěnu, o kterou drhnou dvířka skříně. Je to také profese, na které se nejvíc šetří časem, a přitom je čas přesně to, co zdivo a omítka potřebují. Většina vad, které pak spravujeme po někom jiném, nevznikla neumětelstvím, ale spěchem: malba na nevyzrálou omítku, nezabandážovaný styk dvou materiálů, otvor vybouraný dřív, než byl osazený překlad.
Nosná stěna v paneláku: kde zednické práce končí a začíná statika
V panelovém domě se nosnost nepozná poklepem ani podle tloušťky, protože nosné jsou prakticky všechny příčné stěny a stěnový panel je zároveň součástí celého systému. Když se v něm má udělat otvor, nestačí posoudit stěnu v podlaží, kde otvor vzniká: zatížení se přerozdělí i nad ním a pod ním. Statik potřebuje vědět, jaký typ panelu to je, jak je vyztužený a jakou má beton třídu, a k tomu zpravidla potřebuje průzkum, ne jen výkres. Publikované případy z praxe ukazují, na čem to padá — projektant nezohlední vloženou lehčenou vrstvu v panelu a zbytek stěny po vybourání otvoru už nemá, čím zatížení přenést. Řešením bývá ocelový rám nebo zesílení, ne obyčejný překlad. My do nosné konstrukce nesekáme bez posudku v ruce a stejné pravidlo platí pro cihelný činžák, kde je nosné obvodové a střední zdivo, ale výjimek je dost.
Omítky a jejich zrání: proč vás zedník hned nepustí malovat
Omítka za 280 Kč/m² je jedna z mála položek, u které termín neurčuje parta, ale materiál. U jádrové vápenocementové omítky se v praxi drží pravidlo zhruba jednoho dne na každý milimetr tloušťky ve vnitřním prostředí, takže běžná vrstva potřebuje týdny, ne dny. Nejde jen o vodu: vápno karbonatuje ještě dlouho poté, co je omítka na dotek suchá, a barevná malba nanesená příliš brzy se v nepravidelných mapách vyloučí. Sádrové omítky zrají výrazně rychleji, což je hlavní důvod, proč se v bytech prosadily, ale ani ony nejsou hned. Broušení nové omítky vedeme jako vlastní položku 15 Kč/m², protože je to práce, kterou část dodavatelů tiše vynechá, a rozdíl se ukáže až pod bočním světlem od okna.
| Typ omítky | Kam patří | Běžná tloušťka | Kdy se dá malovat |
|---|---|---|---|
| Jádrová vápenocementová | zdivo v bytě, sklep, mokré provozy | 10–20 mm | orientačně den na milimetr, tedy týdny |
| Sádrová jednovrstvá | suché interiéry bytů | 8–15 mm | řádově dny, zrání je výrazně kratší |
| Štuk na jádrovou omítku | finální vrstva pod malbu | 1–3 mm | po vyschnutí a přebroušení |
| Sanační systém | vlhké a zasolené zdivo v přízemí | ve vrstvách podle systému | podle předpisu výrobce, nikdy dřív |
Jde o orientaci pro plánování termínu, ne o normu. Skutečnou dobu určuje tloušťka, teplota a možnost větrat. Malba na nevyzrálou omítku se odloupne nebo zežloutne a projeví se to až po týdnech.
Vlhké zdivo a soli: co s tím zvládne zedník a co už ne
V pražských činžácích z přelomu století je vzlínající vlhkost v přízemí a v suterénu spíš pravidlem než výjimkou. Poznáte ji podle mapy do výšky asi metru nad podlahou, podle bílých výkvětů a podle toho, že omítka odpadává v deskách. Podstatné je, co ty výkvěty znamenají: voda si ze zeminy nese rozpuštěné soli a ukládá je tam, kde se odpařuje. Tradiční vápenná omítka měla vysokou nasákavost a fungovala jako velká odpařovací plocha, takže vlhkost sice byla vidět, ale zdivo dýchalo. Když se taková stěna přetáhne nenasákavou omítkou nebo se napustí hydrofobizací, odpařování se přesune hlouběji do zdiva a krystalizující soli ho začnou rozrušovat zevnitř — a to už je nevratné. Zedník proto vlhkou stěnu neřeší novou omítkou, ale buď sanačním systémem, nebo odstraněním příčiny. Když na vlhkost narazíme při zaměření, řekneme to dřív, než se domluvíme na ceně.
Drobné zednické práce, které nikdo nechce brát
Drobné zednické práce tvoří většinu toho, co v bytech děláme, a jsou zároveň to nejhůř sehnatelné — na půldenní zakázku většina firem nevyjede. Typicky jde o zapravení drážek po nové elektroinstalaci, díru po vytrženém bojleru, srovnání ostění po výměně oken, opravu praskliny nad zárubní nebo osazení zárubně za 250 Kč/ks. Účtujeme je hodinově od 400 Kč a bereme je i tehdy, když z nich nebude větší zakázka. Když poptáváte zednické práce v tomhle rozsahu, počítejte k práci i výjezd po Praze za 500 Kč a berte jako dobré znamení, že vám ho dodavatel řekne dopředu — je to položka, kterou má v ceníku každý, jen ji ne každý ukáže. A ještě jedna praktická věc: drobné práce se vyplatí schovat si a udělat najednou. Tři díry v jednom bytě jsou jeden výjezd, tři telefonáty za měsíc jsou tři.
Zděná příčka, nebo sádrokarton: co poradí zedník podle stropu a termínu
Zděná příčka za 305 Kč/m² je levnější na materiál, líp unese těžké věci na stěně a subjektivně působí pevněji. Sádrokartonová příčka za 825 Kč/m² je několikanásobně lehčí, což ve vyšším patře panelového domu není detail, staví se o dny rychleji a schová rozvody bez sekání. Akusticky se to často přeceňuje v obou směrech: požadavek normy na příčku mezi obytnými místnostmi uvnitř jednoho bytu je 40 dB a splní ho obojí, kdežto mezibytovou stěnu s požadavkem 53 dB nestaví ani jedno z toho v bytovém provozu. Rozhoduje tedy něco jiného — únosnost stropu, co budete věšet a jak moc tlačí termín. Zdění přináší mokrý proces: zdivo i omítka musí vyschnout, než se maluje, takže celková doba do hotového bytu je delší. Doporučujeme podle těchhle tří věcí, ne podle toho, co je pro nás pohodlnější.
Ceník řemesel a nabídka na zednické práce po jednotkách
Poctivá nabídka na zednické práce má u každé položky jednotku a množství, ne jedno souhrnné číslo. Zdivo a omítka se počítají za metr čtvereční skutečné plochy, zazdění otvoru za metr čtvereční zazdívané plochy, zárubně a parapety za kus, drobné zákroky za hodinu, doprava za výjezd. Ceník řemesel používejte na to, k čemu je: k ověření, že se nabídka pohybuje v rozumném pásmu, ne jako závazný podklad. Když někdo nabízí celý byt jedním číslem, není to nutně podvod, jenže nepoznáte, co se stane, až se rozsah změní — a u zedniny se mění skoro vždycky, protože se pod starou omítkou najde něco, co na fotce nebylo. Závazný je až rozpočet jako příloha smlouvy o dílo. Nejsme plátci DPH, částka je konečná.
Stavební a zednické práce v návaznosti, zednické a obkladačské práce v koupelně
Zdění málokdy stojí samo. Nová příčka znamená i omítku, elektrikáře, malíře a často podlahu, a v koupelně se zednické a obkladačské práce potkávají doslova na centimetry: obkladač lepí na to, co zedník vyrovnal, a jeho lať je nemilosrdná. Když obě profese běží pod jedním dodavatelem, odpadá nejčastější zdroj sporů, tedy otázka, kdo za co může, když obklad nedrží. Bereme i samostatné stavební a zednické práce bez návaznosti, u koupelen a dispozičních změn ale doporučujeme jedno nasazení: ušetří se doprava, jedno zakrytí bytu a jeden úklid, a hlavně se dá poskládat harmonogram tak, aby technologické přestávky jedné profese padly do doby, kdy pracuje druhá. Právě tím se u nás zkracuje termín, ne rychlejším zděním.
Co si připravit, než poptáváte zednické práce
- Půdorys bytu, ideálně z původního projektu — bez něj se nosnost stěny neurčí a do stěny se nesekne.
- Fotky prasklin, vlhkých map a odpadlé omítky, pokud nějaké jsou, s měřítkem nebo popisem výšky nad podlahou.
- Informaci, jestli už máte souhlas společenství vlastníků a jaké má dům povolené hodiny pro hlučné práce.
- Rozhodnutí, co bude na nové stěně viset, a jestli do ní půjdou rozvody.
- Údaj o patře a o tom, jestli je v domě funkční výtah — u zedniny se vynáší materiál nahoru a suť dolů.
- Termín, do kdy má být hotovo. Když v něm není místo na zrání omítky, řekneme to hned a nabídneme jiné pořadí prací.
Zdroje
Časté otázky
Kolik si bere zedník za hodinu?
Drobné zednické práce účtujeme od 400 Kč za hodinu, obvyklé pražské rozpětí je 350 až 450 Kč. Hodinová sazba dává smysl u zakázek, které se nedají změřit v metrech: dosekání drážky po elektrikáři, oprava praskliny, vyspravení po vytržené zárubni. Jakmile jde o plochu, přecházíme na sazbu za metr, protože je pro vás předvídatelnější — zdivo 305 Kč/m², omítka 280 Kč/m². K hodinové práci se připočítává výjezd po Praze 500 Kč. U zakázek, kde by se vyplácela obě počítání, dáme obě čísla a vyberete si.
Co všechno dělá zedník?
V bytě hlavně čtyři věci: staví příčky ze zdiva za 305 Kč/m², zazdívá otvory za 6 000 Kč/m², omítá za 280 Kč/m² a spravuje to, co po sobě nechaly ostatní profese — drážky po elektrice, díry po starých rozvodech, opadanou omítku. K tomu osazuje zárubně za 250 Kč/ks a parapety od 1 500 Kč. Stavební a zednické práce většího rozsahu, tedy nosné konstrukce a překlady, děláme také, ale vždycky až po statickém posouzení. Co zedník nedělá: nepředělává rozvody, netahá elektřinu a neřeší hydroizolace — na to jsou jiné profese.
Jak poznám nosnou stěnu?
Ne poklepem a ne podle tloušťky. V panelovém domě jsou nosné prakticky všechny příčné stěny a jejich vybourání je zásah do konstrukce celého domu; v cihlovém činžáku bývá nosné obvodové a střední zdivo, ale výjimek je dost. Jediný spolehlivý podklad je výkres původního projektu, který má správce domu nebo je k dohledání ve stavebním archivu. Když ho nemáme, do stěny nesekáme a objednáváme statika. Vypadá to jako zbytečný krok, dokud se nestane to druhé: vybourání nosné stěny bez posudku znamená zastavenou stavbu, pokutu a nutnost zpětného zajištění, které stojí násobky původní úspory.
Kdy je potřeba překlad nad novým otvorem?
Vždycky, když otvor vzniká v nosné stěně, a skoro vždycky i v silnější zděné příčce nad určitou šířku. Překlad přenáší zatížení nad otvorem do zdiva po stranách a jeho dimenzi navrhuje statik, ne zedník podle oka. Postup je pevně daný: nejdřív se zdivo nad budoucím otvorem podepře, osadí se překlad, nechá se zapracovat a teprve pak se vybourá to pod ním. Obrácené pořadí — nejdřív díra, pak přemýšlení — je nejčastější příčina prasklin ve vyšších patrech. Tuhle práci děláme jen s posudkem v ruce.
Proč se nová omítka nesmí hned malovat?
Protože zraje. U vápenocementové omítky se drží pravidlo zhruba jeden den na každý milimetr tloušťky, takže běžná jádrová vrstva potřebuje týdny, ne dny — a po tu dobu z ní odchází voda a probíhá karbonatace. Malba nanesená dřív se udělá, jenže vlhkost si pak cestu ven stejně najde a barva se odloupne nebo zežloutne ve flecích. Sádrové omítky a štuky zrají rychleji, i tak ale potřebují svůj čas a penetraci. Když termín tlačí, řekneme to rovnou a nabídneme jiné pořadí prací, ne rychlejší malování.
Zdivo, nebo sádrokartonová příčka?
Zděná příčka za 305 Kč/m² je levnější na materiál, líp unese těžké věci na stěně a subjektivně působí pevněji. Sádrokartonová příčka za 825 Kč/m² je několikanásobně lehčí, což ve vyšším patře panelového domu není detail, staví se o dny rychleji a schová rozvody bez sekání. Zdění navíc přináší mokrý proces: zdivo i omítka musí vyschnout, než se maluje, takže celková doba do hotového bytu je delší. Doporučujeme podle stropu, podle toho, co budete věšet, a podle termínu — ne podle toho, co je pro nás pohodlnější.