Rekonstrukce střechy v Praze a okolí: od prohlídky krovu po okapy
Rekonstrukce střechy začíná na půdě, ne na hřebeni: nejdřív se díváme na krov, bednění, latě a pojistnou hydroizolaci, a teprve podle jejich stavu se rozhoduje o krytině. Výměna střešní krytiny vychází od 1 000 Kč/m², kompletní výměna střechy včetně laťování a fólie od 1 800 Kč/m². Když je konstrukce v pořádku, je nová krytina levné řešení; když není, je to jen drahé zakrytí problému, který se za dva roky ozve znovu.
Cena, termín a rozsah v číslech
- Kompletní výměna střechy
- 1 800 Kč/m² — krytina, laťování, fólie, klempířina
- Výměna střešní krytiny
- od 1 000 Kč/m² při zachovalé konstrukci
- Montáž krytiny — jen práce
- od 142 Kč/m², obvykle 130–228 Kč/m²
- Okapový systém
- od 82 Kč za bm a kus — žlab, hák, koleno, komín
- Střešní okno nebo výlez
- osazení od 1 500 Kč/ks
- Jednotka
- m² plochy střechy ve sklonu, ne půdorysu domu
- Počasí
- odkrýváme po částech, na noc a před deštěm plachtujeme
- Kde pracujeme
- Praha a okolí do 50 km, dál po domluvě
Podobné práce z našich staveb
Fotky z našich zakázek — Střechy, fasády a exteriér a příbuzné práce. Bez retuše a bez cizích katalogů.
Spočítejte si cenu své zakázky
Odhad z našeho ceníku — 80 položek, žádná čísla navíc. Přesnou částku dáme po zaměření zdarma.
Vyberte práce a zadejte množství. Sčítáme jen samostatné položky — u kompletní rekonstrukce použijte první režim, jinak se stejná práce započítá dvakrát.
Koupelny a bytová jádra4
Kuchyně1
Řemesla a dokončovací práce37
Elektro, voda a topení13
Střechy, fasády a exteriér9
Hodinový manžel4
Co je a co není v ceně
- Prohlídka z půdy i ze střechy: krov, bednění, latě, fólie, prostupy
- Demontáž staré krytiny a klempířských prvků, odvoz suti
- Výměna napadených latí, kontralatí a poškozeného bednění
- Pojistná hydroizolace — difuzně otevřená fólie s přesahy a lepenými spoji
- Laťování v rozteči podle zvolené krytiny
- Montáž krytiny včetně hřebene, úžlabí, nároží a prostupů
- Klempířina: oplechování, lemování komína, závětrné lišty
- Okapový systém — žlaby, háky, kotlíky a svody
- Sněhové zábrany nad vstupem, terasou a nad okapem
- Průběžné zakrývání odkryté plochy a úklid pozemku po dokončení
- Lešení, záchytný systém a případný jeřáb na materiál
- Statický posudek a výměna celého krovu
- Likvidace azbestového eternitu — přebírá ji firma s oprávněním
- Zateplení podkroví, parozábrana a vnitřní podhledy
- Fotovoltaika, hromosvod a anténní stožáry
- Ohlášení stavebnímu úřadu a projektová dokumentace
Související položky ceníku
Orientační ceny za práci · nejsme plátci DPH · aktualizováno 4. 8. 2026
Jde o orientační rozpětí. Přesnou cenu dáme po prohlídce — záleží na stavu objektu, patře a výtahu, rozsahu bourání a na materiálech, které si vyberete. Rozpočet dostanete položkově a ve smlouvě je závazný.
| Práce | Jednotka | Cena |
|---|---|---|
| zateplení fasády vč. omítky (komplet) | Kč/m² | od 1 550 Kč |
| renovace finální vrstvy fasády | Kč/m² | od 400 Kč |
| malování fasády (akrylát / silikát / silikon) | Kč/m² | od 250 Kč |
| kompletní výměna střechy | Kč/m² | od 1 800 Kč |
| výměna střešní krytiny | Kč/m² | od 1 000 Kč |
| montáž krytiny — jen práce | Kč/m² | od 142 Kč |
| okapový systém (žlab / hák / koleno / komín) | Kč/bm a Kč/ks | od 82 Kč |
| plot (pletivo / zděný / betonové panely) | Kč/m² | od 1 600 Kč |
Jak dlouho to trvá a v jakém pořadí
Etapy jdou po sobě, harmonogram je přílohou smlouvy.
Jak to probíhá
Nezávazná poptávka
Ozveme se do 24 hodin a domluvíme bezplatné zaměření. Rozpočet do 48 hodin od prohlídky.
- 1Ozveme se do 24 hodin, po 18:00 až ráno
- 2Zaměření zdarma, 30–60 minut na místě
- 3Položkový rozpočet a harmonogram do 48 hodin
Proč nás lidé doporučují
Kam jezdíme
Praha a okolí každý den. Po celé České republice po dohodě — u větších zakázek přijedeme kamkoli.
Mimo Prahu: doprava 12 Kč/km, prvních 30 km zdarma.
Rekonstrukce střechy: co se pozná z půdy a co až po odkrytí
Střecha je jediná konstrukce domu, jejíž stav jde zjistit zevnitř dřív, než se do ní investuje. Půda o ní řekne víc než pohled z ulice a rozhodne mezi dvěma zakázkami, které se liší téměř dvojnásobně v ceně i v délce. Čas na prohlídku má proto smysl si vzít i tehdy, když už je rozhodnuto, protože rozdíl mezi novou krytinou a novou střechou není v tašce, ale v tom, co je pod ní.
Prohlídka z půdy: sedm míst, která rozhodnou o rozpočtu
Chodíme po půdě ideálně za deště nebo krátce po něm, protože suchá půda umí zatajit skoro všechno. Sledujeme sedm věcí, a každá z nich posouvá zakázku jinam:
- Mokré nebo tmavé stopy na bednění — jestli je jich víc a na různých místech, dílčí oprava nemá smysl.
- Krokve u pozednice: dřevo se zkouší hrotem, protože právě tady hnije nejdřív a nejtišeji.
- Okolí komína a prostupů — nejčastější místo zatékání a zároveň nejdražší detail klempířiny.
- Latě a kontralatě: napadené dřevokazným hmyzem poznáte podle vývrtů a drti pod nimi.
- Pojistná hydroizolace — u starších střech často není vůbec a její doplnění znamená odkrýt celou plochu.
- Světlo prosvítající mezi taškami: samo o sobě nemusí nic znamenat, ve dvojici s mokrou stopou znamená hodně.
- Odvětrání pod krytinou; ucpaná mezera u okapu nebo u hřebene zkracuje životnost celé skladby.
Kompletní rekonstrukce střechy, nebo jen výměna střešní krytiny
Rekonstrukce střechy a její cena se odvíjí od hloubky zásahu, ne od velikosti domu. Když je krov zdravý, latě pevné a fólie celá, mění se jen krytina za 1 000 Kč/m². Kompletní rekonstrukce střechy za 1 800 Kč/m² znamená, že jde dolů všechno až na krov: stará krytina, latě, kontralatě, poškozené bednění, a nahoru jde nová pojistná hydroizolace, laťování, krytina a klempířské prvky. U střechy o ploše 120 m² ve sklonu je to rozdíl mezi 120 000 a 216 000 Kč za práci, tedy 96 000 Kč — a to je přesně ta částka, kterou má smysl rozhodnout prohlídkou, ne odhadem. Když si materiál pořizujete sami, samotná montáž krytiny stojí od 142 Kč/m², u téže střechy tedy zhruba 17 040 Kč. Kompromis mezi oběma variantami neexistuje: nová taška na latích, které se drolí, vydrží ve stavu, v jakém byla předána, jednu sezónu.
Druhy krytiny, jejich hmotnost a životnost
Výběr krytiny je z devadesáti procent otázka únosnosti krovu a sklonu střechy a teprve pak otázka vzhledu. Lehká krytina umí zachránit starý krov, který by pod pálenou taškou musel být zesílený; naopak u strmé střechy s hlubokými úžlabími se lehká krytina prodraží na klempířině. Tahle tabulka je vodítko, ne doporučení — konkrétní volba se dělá po prohlídce z půdy:
| Krytina | Hmotnost a nároky na krov | Životnost uváděná výrobci | Co obnáší její výměna |
|---|---|---|---|
| Pálená taška | Nejtěžší z běžných krytin, krov ji musí unést | Zpravidla přes padesát let | Přesné laťování a ruční překládání kus po kuse |
| Betonová taška | Hmotností blízko pálené | Obvykle třicet až padesát let | Stejné laťování; časem šedne a zarůstá mechem, což není vada |
| Falcovaný plech | Lehká, vhodná i na slabší krov | Podle povrchové úpravy zhruba třicet až padesát let | Klempířina na míru a hodně přípravy na bednění |
| Plech s profilem tašky | Nejlehčí varianta na trhu | Kratší než u falcu, rozhoduje kvalita vrstvy a řezů | Rychlá montáž, ale citlivá na dodatečné prostupy |
| Asfaltový šindel | Lehká, potřebuje celoplošné bednění | Obvykle dvacet až třicet let | Nové bednění bývá dražší než sám šindel |
| Vlnitá azbestocementová deska | Dožitá krytina, dnes se pouze odstraňuje | Neuvádí se, jde o odstranění | Nesmí se lámat ani řezat, má vlastní režim likvidace |
Životnost je údaj výrobce pro samotnou krytinu. Jak dlouho vydrží střecha, rozhodují spíš latě, pojistná hydroizolace a odvětrání pod krytinou.
Rekonstrukce ploché střechy a rekonstrukce rovné střechy
Plochá střecha se neřeší krytinou, ale spádem a vodou. Rekonstrukce ploché střechy začíná zjištěním, kudy voda teče a kde se drží: kontrolují se spády, vtoky, pojistné přepady, napojení na atiku a stav hydroizolace ve spojích. Norma řady ČSN 73 1901 přitom u střech s povlakovou krytinou počítá se sklonem větším než tři procenta a u žlabů zvedla doporučení na dvě procenta, takže plochá střecha z osmdesátých let, postavená podle starších zvyklostí, obvykle nemá spád, který by dnes prošel. Rekonstrukce rovné střechy nad bytovým domem navíc znamená zásah do společné části a rozhodnutí vlastníků, ne dohodu s jedním bytem pod atikou. A platí, že bez spádových vrstev a funkčních vtoků nevydrží ani nejdražší fólie: voda si najde nejslabší spoj a ten bývá v koutě u atiky, kde se materiál ohýbá do dvou směrů zároveň. Cena rekonstrukce ploché střechy se proto dává až po sondě do skladby, protože pod povrchem bývá promáčená tepelná izolace, kterou z povrchu nikdo nevidí.
Rekonstrukce eternitové střechy: azbest má vlastní režim a vlastní lhůty
U staré vlnité krytiny je první otázka azbest a teprve druhá krytina. Rekonstrukce eternitové střechy proto nezačíná demontáží, ale zajištěním firmy oprávněné nakládat s azbestem: desky se nesmí lámat, řezat ani zametat a odvoz i uložení mají vlastní pravidla. Nejde přitom o formalitu. Práce, při nichž mohou být lidé vystaveni azbestu, se ohlašují místně příslušné krajské hygienické stanici — zaměstnavatelé a osoby samostatně výdělečně činné nejméně třicet dní předem, a od 1. ledna 2026 se ohlašovací povinnost týká i samotných stavebníků, tedy majitele, který si drobnou stavbu odstraňuje sám, a to nejméně tři dny předem. To je informace, kterou má smysl znát dřív, než se objedná kontejner: termín zakázky se o tuhle lhůtu posouvá a do rozpočtu vstupuje jako samostatná položka, kterou nelze obejít. Rekonstrukce plechové střechy má jiný problém: falcované plechy bývají prorezlé tam, kde stála voda, a pod nimi je často jen bednění bez fólie.
Ohlášení rekonstrukce střechy, vzor formuláře a rekonstrukce střechy povolení
Rozdíl je v tom, co se na střeše mění. Údržbou se rozumí práce, jimiž se zabezpečuje dobrý stavebně technický stav stavby, a výměna krytiny za srovnatelnou bez zásahu do konstrukce do téhle kategorie zpravidla spadá — rekonstrukce střechy povolení tedy obvykle nevyžaduje. Jakmile se ale mění tvar, sklon, výška hřebene nebo se sahá do krovu, jde o stavební úpravu, tedy o změnu dokončené stavby podle stavebního zákona, a řeší se s úřadem předem. Ohlášení rekonstrukce střechy a jeho vzor si stáhnete přímo na webu svého stavebního úřadu; formulář je předepsaný a liší se hlavně přílohami. My do něj dodáme popis prací a skladbu střechy, protože právě ta úřad zajímá. Dvě situace hlídejte zvlášť: památková zóna, kde je podmínkou závazné stanovisko orgánu památkové péče a řeší se dřív, než se objedná krytina, a bytový dům, kde je střecha společnou částí domu.
Rekonstrukce střechy rozpočet a projekt rekonstrukce střechy
Poctivý rozpočet na střechu pozná i laik podle toho, že v něm jsou čtyři věci na samostatných řádcích: lešení se záchytným systémem, demontáž s odvozem suti, pojistná hydroizolace oddělená od laťování a klempířina vypsaná po prvcích, ne paušálem. Okapový systém se počítá od 82 Kč za běžný metr a kus podle toho, jestli jde o žlab, hák, koleno nebo napojení u komína, osazení střešního okna nebo výlezu stojí od 1 500 Kč za kus. Projekt rekonstrukce střechy je nutný tam, kde se mění konstrukce nebo tvar; u prosté výměny krytiny stačí popis prací a skladba. Rekonstrukce střechy a její postup je pak čtení téhož rozpočtu shora dolů — položky jdou v pořadí, v jakém se dělají, a když v tom pořadí něco chybí, chybí to i na stavbě.
Okapy, sněhové zábrany a napojení na fasádu
Klempířina je na střeše to, co se kazí dřív než krytina, a zároveň to, co při srovnávání nabídek nikdo nečte. Okapový systém se počítá od 82 Kč za běžný metr a kus, tedy zvlášť žlab, zvlášť háky, kolena, kotlíky a svody, a rozdíl mezi nabídkami bývá v tom, kolik kusů je v nich vypsaných. Sněhové zábrany nejsou luxus: patří nad vstup, nad terasu, nad parkovací stání a nad okapem, protože sesuv sněhu z hladké krytiny utrhne žlab a spolehlivě zničí všechno, co je pod ním. Třetí věc, na kterou upozorňujeme dopředu, je souběh se zateplením fasády. Když se dům zatepluje, roste tloušťka stěny a přesah střechy se tím zkracuje; pokud se to neošetří prodloužením přesahu nebo úpravou okapu, teče voda po nové fasádě přesně tam, kde se jí chcete zbavit. Proto se obojí plánuje najednou, i když se dělá ve dvou sezónách.
Poptávka rekonstrukce střechy a co s ní udělá déšť
Poptávka rekonstrukce střechy se dá poslat i z fotek a my z nich odhad uděláme, ale číslo z fotek je vždycky rozpětí: co je pod krytinou, ukáže až prohlídka z půdy. Druhá věc, kterou při poptávce ověřte, je jednotka — počítá se plocha střechy ve sklonu, ne půdorys domu, a u strmé střechy je mezi těmi dvěma čísly rozdíl, který sazba za metr nikdy nedožene. A pak je tu počasí. Rekonstrukce střechy a déšť se nevylučují, jen se musí plánovat: nikdy se neodkrývá celá plocha, postupuje se po dílech, které jde do konce dne uzavřít plachtou, a před frontou se raději nezačíná další díl. Práce ve výškách navíc zastavuje silný vítr, bouřka a námraza. Rezervu na tohle dáváme do harmonogramu dopředu, aby posun termínu nebyl překvapení až v půlce zakázky.
Zdroje
Časté otázky
Kolik stojí rekonstrukce střechy?
Kompletní výměna střechy vychází na 1 800 Kč/m² a zahrnuje krytinu, laťování, pojistnou hydroizolaci a klempířské prvky. Když je konstrukce zdravá a mění se jen krytina, je to od 1 000 Kč/m². Pokud si materiál pořizujete sami, samotná montáž krytiny stojí od 142 Kč/m² (obvykle 130–228). Počítá se plocha střechy ve sklonu, ne půdorys domu — u strmé střechy je rozdíl mezi těmi dvěma čísly znatelný a je to první věc, kterou si při srovnávání nabídek ověřte.
Kolik vyjde oprava střechy?
Dílčí oprava se nedá počítat za metr celé plochy, protože se platí přístup, ne rozsah. Nejčastěji jde o přeložení posunutých tašek, lemování komína, výměnu prasklé fólie v úžlabí nebo okapový systém — ten se počítá od 82 Kč za běžný metr a kus podle toho, jestli jde o žlab, hák, koleno nebo napojení u komína. Osazení střešního okna nebo výlezu stojí od 1 500 Kč/ks. Jestli oprava vůbec dává smysl, poznáme z půdy: kde je mokro na více místech, opravou se šetřit nedá.
Jak opravit starou střechu?
Diagnózou, ne krytinou. Na půdě se za deště hledají mokré stopy na bednění, na krokvích se zkouší tvrdost dřeva v místech u pozednice a u komína, kontroluje se, jestli je pod krytinou vůbec nějaká pojistná hydroizolace — u starších střech často není a její doplnění znamená odkrýt celou plochu. Teprve pak se ví, jestli stačí krytina od 1 000 Kč/m², nebo jde dolů celá skladba za 1 800 Kč/m². Nová taška na prohnilých latích vypadá dobře přesně jednu sezónu.
Potřebuji stavební povolení pro opravu střechy?
Výměna krytiny za srovnatelnou, při které se nemění tvar, sklon ani konstrukce střechy, se posuzuje jako údržba a papírování obvykle nevyžaduje. Jakmile se mění tvar, výška hřebene, sklon nebo se zasahuje do krovu, jde o stavební úpravu a řeší se s úřadem předem. Zvlášť pozor v památkové zóně, kde je podmínkou stanovisko památkové péče, a u bytového domu, kde je střecha společnou částí a rozhoduje shromáždění vlastníků. Podklady k žádosti dodáme, vyřizování za vás nepřebíráme.
Kolik stojí nová střecha s krovem?
Sazba 1 800 Kč/m² platí pro kompletní výměnu střechy nad zachovalým krovem. Nový krov je tesařská zakázka, kterou nemáme jako položku v ceníku — počítá se podle rozponu, typu vazby a průřezů, a bez posudku a výkresu by každé číslo bylo výmysl. Cenu dáváme po prohlídce, položkově, a zvlášť v ní bude vidět, co je tesařina, co pokrývačina a co klempířina. Když se mění krov, počítejte také s tím, že jde o stavební úpravu a s úřadem se to řeší předem.
Co se stane, když při rekonstrukci střechy přijde déšť?
Proto se nikdy neodkrývá celá střecha najednou. Postupuje se po částech tak, aby se rozdělaná plocha dala do konce dne uzavřít fólií nebo plachtou; sledujeme předpověď a před frontou raději nezačínáme další díl, než abychom ho pak zachraňovali. Práce ve výškách navíc zastavuje silný vítr, bouřka a námraza — to není naše rozmarnost, ale předpis. Termín se tím posouvá a v harmonogramu s tím počítáme dopředu, aby to nebylo překvapení až v půlce zakázky.