Rekonstrukce bytu 3+1 cena — kolik vyjde 60, 70 a 80 m²
Rekonstrukce bytu 3+1 cena podle našeho ceníku vychází na 667 500 Kč za celý byt. Rozpětí 230 000 až 1 320 000 Kč není nepřesnost — spodní hranice patří částečné výměně povrchů za 6 550 Kč/m², horní nadstandardu za 16 500 Kč/m² na osmdesáti metrech. Mezi tím leží skoro každá reálná zakázka.
Podobné práce z našich staveb
Fotky z našich zakázek — Rekonstrukce bytů a domů a příbuzné práce. Bez retuše a bez cizích katalogů.
Spočítejte si cenu na svůj objekt
Odhad z našeho ceníku — 80 položek, žádná čísla navíc. Přesnou částku dáme po zaměření zdarma.
Vyberte práce a zadejte množství. Sčítáme jen samostatné položky — u kompletní rekonstrukce použijte první režim, jinak se stejná práce započítá dvakrát.
Koupelny a bytová jádra4
Kuchyně1
Řemesla a dokončovací práce37
Elektro, voda a topení13
Střechy, fasády a exteriér9
Hodinový manžel4
Cena v číslech: sazba, rozpětí, termín
- Orientační cena
- 667 500 Kč za celý byt 3+1 nebo 3+kk
- Obvyklé rozpětí
- 230 000 – 1 320 000 Kč
- Jednotka
- za byt — metráže se pod stejným názvem liší o desítky procent
- Byt 60 m² ve standardu
- 480 000 – 840 000 Kč (8 000 – 14 000 Kč/m²)
- Byt 70 m² ve standardu
- 560 000 – 980 000 Kč
- Byt 80 m² ve standardu
- 640 000 – 1 120 000 Kč
- Termín
- 8–10 týdnů u kompletní rekonstrukce 3+1
- V ceně
- práce a spotřební materiál, ne vybavení
- Platba
- po etapách proti odvedené práci
Co cena znamená
Číslo 667 500 Kč je střed, ne strop ani podlaha. Odpovídá standardní úrovni za 10 850 Kč/m² na bytě kolem šedesáti metrů — tedy typickému panelovému 3+1, kde se mění rozvody, koupelna, povrchy a dělá se příprava pro kuchyň. U cihlového 3+1 o osmdesáti metrech je stejný rozsah prací dražší prostě proto, že se dělá na větší ploše.
Nejrychlejší kontrola, jestli vám nabídka sedí, je zpětný přepočet. Vydělte celkovou částku podlahovou plochou svého bytu a podívejte se, kam vás to zařadí: 6 550 Kč/m² je kosmetická úprava, 8 000 až 14 000 Kč/m² standard, 16 500 Kč/m² nadstandard a od 21 000 Kč/m² premium. Když vám u „kompletní rekonstrukce“ vyjde číslo pod spodní hranicí standardu, něco v rozsahu chybí — obvykle rozvody nebo koupelna.
Obě krajní hodnoty mají konkrétní obsah. Spodních 230 000 Kč není celý byt: je to částečný zásah, typicky nové povrchy a podlahy ve třech pokojích, kde se do koupelny ani do rozvodů nesahá. Horních 1 320 000 Kč je nadstandard za 16 500 Kč/m² na osmdesátimetrovém bytě — náročnější povrchy, podlahové topení, řešení na míru.
Nejsme plátci DPH, takže se k částce nic nepřičítá. Cena z ceníku je orientační a slouží k porovnávání nabídek; závazná je až v položkovém rozpočtu, který je přílohou smlouvy o dílo.
Co je a co není v ceně
V ceně
- Vyklizení bytu, bourání a odvoz suti do sběrného dvora
- Nová elektroinstalace: drážkování 220 Kč/bm, rozvaděč a jističe 999 Kč, revizní zpráva
- Nové rozvody vody a odpadů v celém bytě
- Koupelna a samostatné WC — u 3+1 to bývají dvě místnosti, ne jedna
- Tři obytné místnosti: štukování 200 Kč/m², malby 45 Kč/m², podlahy 280 Kč/m²
- Stropy: malování stropu 88 Kč/m², sádrokartonové podhledy 612 Kč/m²
- Stavební příprava pro kuchyňskou linku 45 000 Kč
- Montáž interiérových dveří 2 400 Kč/ks a zárubní 250 Kč/ks
- Průběžný i finální úklid 60 Kč/m² a předávací protokol
Není v ceně
- Obklady, dlažba, podlahy a zařizovací předměty — vybíráte je vy
- Kuchyňská linka na míru od 17 500 Kč za běžný metr
- Výměna oken 2 300 Kč/m² podlahové plochy
- Změna dispozice — dispoziční změny jsou v ceníku od 60 000 Kč
- Projektová dokumentace a povolení od 55 000 Kč
Co cenu ovlivňuje
Metráž pod stejným názvem
Jedna koupelna, nebo koupelna a WC zvlášť
Úroveň provedení
Elektroinstalace v bytě 3+1
Panelový, nebo cihlový dům
Kolik z bytu se skutečně dělá
Jak dlouho to trvá
Etapy jdou po sobě, harmonogram je přílohou smlouvy o dílo.
Související položky ceníku
Orientační ceny za práci · nejsme plátci DPH · aktualizováno 4. 8. 2026
Jde o orientační rozpětí. Přesnou cenu dáme po prohlídce — záleží na stavu objektu, patře a výtahu, rozsahu bourání a na materiálech, které si vyberete. Rozpočet dostanete položkově a ve smlouvě je závazný.
| Práce | Jednotka | Cena |
|---|---|---|
| kompletní rekonstrukce bytu 2+kk na klíč | Kč/byt | od 480 000 Kč |
| kompletní rekonstrukce bytu — orientační cena „od“ | Kč | od 250 000 Kč |
| kompletní rekonstrukce bytu 1+kk na klíč | Kč/byt | od 285 000 Kč |
| kompletní rekonstrukce bytu 4+1 na klíč | Kč/byt | od 720 000 Kč |
| rekonstrukce rodinného domu (za objekt) | Kč | od 810 000 Kč |
| rekonstrukce panelového bytu — ECO / STANDARD / COMFORT | Kč/byt | od 520 000 Kč |
| rekonstrukce bytu — Ekonomická / Standartní / Nadstandartní | Kč/byt | od 449 000 Kč |
| kosmetické úpravy bytu (1kk / 2kk / 3kk) | Kč/byt | od 425 000 Kč |
Jak to probíhá
Nezávazná poptávka
Ozveme se do 24 hodin a domluvíme bezplatné zaměření. Rozpočet do 48 hodin od prohlídky.
- 1Ozveme se do 24 hodin, po 18:00 až ráno
- 2Zaměření zdarma, 30–60 minut na místě
- 3Položkový rozpočet a harmonogram do 48 hodin
Proč nás lidé doporučují
Kam jezdíme
Praha a okolí každý den. Po celé České republice po dohodě — u větších zakázek přijedeme kamkoli.
Mimo Prahu: doprava 12 Kč/km, prvních 30 km zdarma.
Jeden název, tři různé byty: jak z metrů udělat částku
Označení 3+1 nese v Praze byt o šedesáti i o devadesáti metrech, s jednou i se dvěma mokrými místnostmi. Rozpočet ale nevzniká z názvu dispozice, nýbrž ze dvou čísel: z podlahové plochy v prohlášení vlastníka a z počtu míst, kde se sahá na vodu. Následující odstavce ukazují, jak se z těch dvou čísel dostat k částce, a hlavně jak podle nich zkontrolovat nabídku, kterou máte na stole.
Kompletní rekonstrukce bytu 3+1 cena podle metrů a úrovně
Tabulka je prostý součin sazby a plochy, nic víc. Právě proto je užitečná: ukazuje, jak rychle roste rozdíl mezi úrovněmi, když se stejná dispozice liší o dvacet metrů.
| Podlahová plocha | Kosmetická úprava | Standard | Nadstandard |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 393 000 Kč | 651 000 Kč | 990 000 Kč |
| 70 m² | 458 500 Kč | 759 500 Kč | 1 155 000 Kč |
| 80 m² | 524 000 Kč | 868 000 Kč | 1 320 000 Kč |
Sazby 6 550, 10 850 a 16 500 Kč/m² za práci a spotřební materiál. Ceníková částka za byt 3+1 je 667 500 Kč a leží mezi standardem na šedesáti a sedmdesáti metrech — tam se také pohybuje většina reálných zakázek. Nejsme plátci DPH, částka je konečná.
Dvě mokré místnosti místo jedné: kde se u 3+1 utratí nejvíc
Typický 3+1 má koupelnu a samostatné WC, a není to náhoda ani zvyk. Norma pro obytné budovy říká, že je-li v bytě se třemi nebo se čtyřmi obytnými místnostmi jen jedna záchodová mísa, musí být v samostatné místnosti; u bytů se čtyřmi a více obytnými místnostmi navíc požaduje nejméně dvě umyvadla v rozdílných prostorech. Pro rozpočet to znamená dvě hydroizolace, dva obklady, dvakrát montáž a dvakrát revizní přístup ke stoupačce. Samostatné WC máme v ceníku za 55 000 Kč a koupelnu na klíč za 118 100 Kč — dvě položky, které v bytě zaberou nejmíň metrů a největší část rozpočtu. Když srovnáváte nabídku na 3+1, zjistěte nejdřív, jestli jsou v ní obě místnosti, nebo jen ta větší.
Cena elektroinstalace v bytě 3+1: počítá se z okruhů, ne z pokojů
Cena elektroinstalace 3+1 se skládá z položek, které se dají spočítat předem — a množství neurčuje počet místností, ale počet okruhů a délka tras.
- Drážkování pro elektroinstalaci 220 Kč/bm. U 3+1 je běžných metrů podstatně víc než u garsonky, protože se vede do tří pokojů a dvou mokrých místností.
- Instalace jističů a rozvaděče 999 Kč. U 3+1 bývá rozvaděč větší, protože přibývají samostatně jištěné okruhy.
- Výměna zásuvky nebo vypínače 449 Kč/ks, montáž svítidla nebo lustru 599 Kč/ks.
- Kuchyň: samostatné jištění pro varnou desku, troubu, myčku a lednici.
- Koupelna a WC: obvody s proudovým chráničem 30 mA a rozmístění podle zón kolem vany a sprchy.
- Revizní zpráva jako řádek rozpočtu, ne jako předpoklad — bez ní není instalace dokončená.
- V panelovém domě se do nosných dílců nesmí drážkovat hluboko, takže část vedení jde v podhledu za 612 Kč/m².
Cena malování bytu 3+1: jiná jednotka než u rekonstrukce
Když se nedělá celý byt, bývá malování první samostatnou zakázkou — a taky první, kde se chybuje v jednotce. Cena malování bytu 3+1 se počítá z malované plochy, tedy ze součtu stěn a stropů, a ta je u tří pokojů, chodby, kuchyně a dvou mokrých místností násobkem podlahové plochy z katastru. Sazby jsou 45 Kč/m² za základní bílou včetně barvy ve dvou vrstvách, 88 Kč/m² za strop a 110 Kč/m² za omyvatelné a latexové barvy. Přípravné práce jsou samostatné položky: škrábání staré malby 30 Kč/m², penetrace 20 Kč/m², izolace proteklin a nikotinových skvrn 100 Kč/m², bandážování 300 Kč/m² a u nerovných stěn štukování 200 Kč/m². Nabídka, ve které příprava chybí, je nižší jen do chvíle, než se odhalí stav podkladu.
Proč je rozpětí 230 000 až 1 320 000 Kč
Protože obě čísla popisují jinou zakázku, ne jinou kvalitu. Spodních 230 000 Kč není celý byt: je to částečný zásah kolem sazby 6 550 Kč/m² — nové povrchy a podlahy ve třech pokojích, kde se do koupelny ani do rozvodů nesahá. Horních 1 320 000 Kč je nadstandard za 16 500 Kč/m² na osmdesáti metrech, tedy náročnější povrchy, podlahové topení a řešení na míru. Kdo srovnává dvě nabídky lišící se násobně, srovnává obvykle přesně tohle a ne dvě ceny za totéž. Užitečná otázka proto nezní kolik, ale co za to: kolik místností se dělá, jestli se mění rozvody a jestli je v ceně obojí sociální zázemí.
Cena rekonstrukce bytu 1+1 a 4+1 pro srovnání
Ceník má samostatné položky pro jednotlivé dispozice a jejich řada řekne o cenotvorbě víc než jakýkoli popis: 1+kk 285 000 Kč, 2+kk 480 000 Kč, 3+1 667 500 Kč a 4+1 720 000 Kč za celý byt. Všimněte si, jak se křivka nahoře zplošťuje. Mezi 3+1 a 4+1 je rozdíl výrazně menší, než odpovídá rozdílu v ploše, protože koupelna, WC a kuchyň stojí skoro stejně bez ohledu na dispozici a každý další pokoj se přidává za ty nejlevnější metry v bytě. Rekonstrukce bytu 1+1 cena — v ceníku ji zastupuje položka 1+kk — vypadá naopak nízko jen do chvíle, než ji přepočtete na metr; tam vyjde sazba ze všech dispozic nejvyšší.
Termín u 3+1: osm až deset týdnů a co ho prodlužuje
Kompletní rekonstrukce 3+1 trvá osm až deset týdnů, tedy o dva týdny déle než u 2+kk, a rozdíl nevzniká tam, kde by se čekalo. Pokoje samy o sobě přidávají málo: podlahy a malby jsou rychlá práce s krátkými přestávkami. Termín protahují dvě mokré místnosti, protože každá má vlastní hydroizolaci s vlastním vyzráváním a nedají se dělat současně jedním člověkem, a pak elektroinstalace, u které je v 3+1 podstatně víc běžných metrů drážky a víc okruhů k zapojení a odzkoušení. Do rozpočtu to vstupuje nepřímo — čím delší nasazení, tím dražší zařízení stavby —, a proto se u 3+1 vyplatí mít rozhodnutí o dispozici hotová před zahájením a ne v polovině.
Kalkulace rekonstrukce bytu: sedm řádků, které v ní musí být
Poctivou kalkulaci poznáte podle jednotek, ne podle celkové částky. Následující řádky mají mít vlastní množství a sazbu; když některý chybí, práce nezmizí, jen se doúčtuje.
- Bourání a odvoz suti odděleně, s uvedeným množstvím.
- Rozvody rozepsané zvlášť na elektro, vodu a odpad.
- Hydroizolace odděleně od obkladačských prací.
- Příprava povrchů: štukování 200 Kč/m², nivelace 260 Kč/m², penetrace.
- Revizní zpráva k elektroinstalaci jako samostatná položka.
- Stavební příprava pro kuchyňskou linku 45 000 Kč, pokud se kuchyň dělá.
- Úklid po rekonstrukci 60 Kč/m² a předání s protokolem.
Cena rekonstrukce bytu 3+1 v čase: co dělat se starší nabídkou
Podle Českého statistického úřadu byly ceny stavebních prací v červenci 2026 meziročně vyšší o 4,5 %. Nabídka z loňska se tedy nepřepočítá odhadem a nabídka ze zimy před dvěma lety už vůbec ne — a to je i důvod, proč naše sazby platí k datu u ceníku a měníme je najednou, ne po jednotlivých řádcích. U bytu 3+1 se to projeví víc než u malého, protože se procenta počítají z větší základny: čtyři procenta z rozpočtu za 667 500 Kč jsou částka, za kterou se dělá celé malování bytu. Nejlevnější reakce na starší nabídku je proto nechat si udělat novou, ne dohadovat se o inflaci.
Zdroje
Časté otázky k této ceně
Kolik stojí rekonstrukce bytu 3+1?
Nejčastěji 667 500 Kč za celý byt, s rozpětím 230 000 až 1 320 000 Kč. U šedesátimetrového bytu ve standardu počítejte 480 000 až 840 000 Kč, u sedmdesátimetrového 560 000 až 980 000 Kč a u osmdesátimetrového 640 000 až 1 120 000 Kč. Jsou to částky za práci a spotřební materiál; obklady, podlahy, sanita a kuchyňská linka jdou zvlášť podle toho, co si vyberete. Nejsme plátci DPH, částka je konečná. Přesné číslo dostanete po bezplatném zaměření, položkově a s materiálem odděleným od práce.
Kolik bude stát rekonstrukce bytu v roce 2026?
Sazby pro rok 2026 jsou u nás 6 550 Kč/m² za kosmetickou úpravu, 8 000 až 14 000 Kč/m² za standard, 16 500 Kč/m² za nadstandard a od 21 000 Kč/m² za premium. U bytu 3+1 to znamená 230 000 až 1 320 000 Kč podle úrovně a plochy. Kdo srovnává s ceníky ze starších let, najde čísla nižší, a stojí za tím hlavně cena práce. Ceník revidujeme naráz a s datem, ne průběžně po jednotlivých položkách, aby se nabídky daly srovnávat mezi sebou i v čase.
Jaká je kalkulace rekonstrukce bytu a co v ní musí být?
Poctivá kalkulace má u každé práce jednotku, množství a sazbu — tedy třeba štukování 200 Kč/m² krát skutečná plocha stěn, ne jedno číslo za „povrchové úpravy“. Musí v ní být samostatně bourání a odvoz suti, rozvody rozepsané na elektro, vodu a odpad, hydroizolace odděleně od obkladu, revizní zpráva jako řádek a úklid. Když některá z těch položek chybí, neznamená to, že práce nebude — znamená to, že se doúčtuje. Naši kalkulaci dostanete do 48 hodin od zaměření a stane se přílohou smlouvy.
Kolik stojí elektroinstalace v bytě 3+1?
Naceňuje se po položkách, ne paušálem za byt: drážkování 220 Kč za běžný metr, instalace jističů a rozvaděče 999 Kč, výměna zásuvky nebo vypínače 449 Kč/ks, montáž svítidla 599 Kč/ks. U 3+1 je běžných metrů drážky podstatně víc než u garsonky, protože každý pokoj potřebuje vlastní okruhy a kuchyň s koupelnou samostatné jištění. Revizní zpráva je součástí dodávky, ne příplatek. V panelovém domě se do nosných stěn drážkovat nesmí, takže část vedení jde v podhledu za 612 Kč/m².
Kolik stojí hodina elektrikáře?
Instalatérské a elektro práce účtujeme 800 Kč za hodinu. U rekonstrukce ale hodinová sazba slouží jen pro drobné vícepráce — celá elektroinstalace se počítá po položkách, protože jinak nelze dopředu říct cenu a zákazník platí za tempo. Drobný úkon do patnácti minut stojí 299 Kč, výjezd po Praze 500 Kč. Specifická odborná práce, například měření a dohledávání závady, je 1 100 Kč/hod. Když je práce na půl hodiny, zaplatíte půl hodiny — nezaokrouhlujeme nahoru na celé hodiny.
Kolik stojí malování bytu 3+1 samostatně?
Malování stěn základní bílou stojí 45 Kč/m² včetně barvy ve dvou vrstvách, malování stropu 88 Kč/m², omyvatelné a latexové barvy 110 Kč/m². K tomu se počítá příprava, která se v nabídkách často zapomíná: škrábání staré malby 30 Kč/m², penetrace 20 Kč/m², izolace proteklin a nikotinových skvrn 100 Kč/m², u starších bytů štukování 200 Kč/m². Pozor na jednotku — malovaná plocha je součet stěn a stropů, ne podlahová plocha bytu, takže u 3+1 je násobně větší než číslo z katastru.
Co s touhle prací lidé řeší najednou
Nevíte, co to bude stát?
Zavolejte a popište, co potřebujete. Řekneme řádový odhad rovnou do telefonu a domluvíme bezplatné zaměření.