Rekonstrukce bytu na klíč v Praze — jeden dodavatel na celý byt
Rekonstrukce bytu na klíč není typ domu ani úroveň materiálu — je to způsob, jak se zakázka uzavírá: jedna smlouva o dílo, jeden rozpočet, jeden termín a jeden člověk, kterému voláte. Začíná na 250 000 Kč za byt a u 2+kk trvá šest až osm týdnů. Platí se po etapách proti odvedené práci, ne zálohou dopředu.
Cena, termín a rozsah v číslech
- Orientační cena
- od 250 000 Kč za byt
- Obvyklé rozpětí
- 150 000 – 1 000 000 Kč podle rozsahu
- Minimální zakázka
- 150 000 Kč
- Co „na klíč“ znamená
- jedna smlouva, jeden rozpočet, jeden odpovědný člověk
- Termín
- 6–8 týdnů u 2+kk, ve smlouvě o dílo
- Platba
- po etapách proti odvedené práci, bez zálohy dopředu
- Vícepráce
- jen po písemném odsouhlasení předem
- Záruka
- 5 let na provedenou práci
Podobné práce z našich staveb
Fotky z našich zakázek — Rekonstrukce bytů a domů a příbuzné práce. Bez retuše a bez cizích katalogů.
Spočítejte si cenu své zakázky
Odhad z našeho ceníku — 80 položek, žádná čísla navíc. Přesnou částku dáme po zaměření zdarma.
Vyberte práce a zadejte množství. Sčítáme jen samostatné položky — u kompletní rekonstrukce použijte první režim, jinak se stejná práce započítá dvakrát.
Koupelny a bytová jádra4
Kuchyně1
Řemesla a dokončovací práce37
Elektro, voda a topení13
Střechy, fasády a exteriér9
Hodinový manžel4
Co je a co není v ceně
- Prohlídka, zaměření a položkový rozpočet — každá práce zvlášť, s jednotkou a množstvím
- Smlouva o dílo s termínem, harmonogramem a splátkovým kalendářem
- Koordinace všech profesí tak, aby na sebe navazovaly bez prostojů
- Bourání, odvoz suti a zařízení stavby
- Rozvody elektřiny, vody a odpadů včetně revizní zprávy
- Koupelna, WC a stavební příprava pro kuchyňskou linku 45 000 Kč
- Povrchy: štuky 200 Kč/m², sádrokartony, podlahy, obklady a malby
- Nákup materiálu za velkoobchodní ceny s předáním dokladů, pokud si to přejete
- Úklid po rekonstrukci 60 Kč/m², předávací protokol a záruka 5 let
- Kuchyňská linka a nábytek na míru — linka na míru je samostatná položka od 17 500 Kč/bm
- Návrh interiéru a 3D studie
- Projektová dokumentace a povolení od 55 000 Kč
- Hrubá stavba na klíč a novostavby — začínáme až u stojícího objektu
- Výběr obkladů, podlah a sanity za vás — vybíráte je vy, nakoupit je můžeme my
Jak dlouho to trvá a v jakém pořadí
Etapy jdou po sobě, harmonogram je přílohou smlouvy.
Jak to probíhá
Nezávazná poptávka
Ozveme se do 24 hodin a domluvíme bezplatné zaměření. Rozpočet do 48 hodin od prohlídky.
- 1Ozveme se do 24 hodin, po 18:00 až ráno
- 2Zaměření zdarma, 30–60 minut na místě
- 3Položkový rozpočet a harmonogram do 48 hodin
Proč nás lidé doporučují
Kam jezdíme
Praha a okolí každý den. Po celé České republice po dohodě — u větších zakázek přijedeme kamkoli.
Mimo Prahu: doprava 12 Kč/km, prvních 30 km zdarma.
Na klíč znamená jednu odpovědnost. Takhle vypadá napsaná
Slovo na klíč je do chvíle, než se podepíše smlouva, jen slib. Neříká nic o materiálu ani o úrovni provedení — říká, kdo odpovídá za to, že patnáct profesí přijde ve správném pořadí, zastihne připravený podklad a odejde s prací, na kterou navazuje ta další. Tuhle odpovědnost si buď koupíte, nebo ji nesete sami; obojí je legitimní, jen se to má vědět předem. Zbytek téhle stránky je o tom, jak se to pozná v dokumentech a kde se koordinace v praxi láme.
Rekonstrukce bytu na klíč: co musí být ve smlouvě o dílo
Nabídku na klíč nelze posoudit podle celkové částky, ale podle toho, co je k ní přiloženo. Sedm níže uvedených bodů má u nás každá zakázka a v cizí nabídce se dá jejich přítomnost ověřit za deset minut.
| Náležitost | K čemu je dobrá |
|---|---|
| Položkový rozpočet jako příloha smlouvy | bez jednotky a množství se cena nedá zkontrolovat ani zúžit |
| Termín zahájení i dokončení | termín bez data je přání, ne závazek |
| Harmonogram po etapách | určuje, co má být kdy hotové a na co navazuje platba |
| Splátkový kalendář navázaný na etapy | platí se za odvedenou práci, ne za kalendářní datum |
| Pravidlo pro vícepráce | písemné odsouhlasení předem, jinak se nedělají a neúčtují |
| Rozdělení, kdo zajišťuje souhlasy a revize | aby se to neřešilo den před bouráním |
| Předání s protokolem a délka záruky | protokol je jediný doklad o stavu při převzetí |
U nás je záruka na provedenou práci pět let a rozpočet dostanete do 48 hodin od bezplatného zaměření.
Rekonstrukce na klíč: šest míst, kde se koordinace láme
Když si profese objednáváte sami, neplatíte navíc za hodiny, ale za prostoje a za spory na rozhraní. Vypadá to pokaždé stejně: dvě řemesla ukazují na sebe a zákazník stojí mezi nimi. Následující rozhraní jsou v bytě nejčastější a ve smlouvě na klíč jsou všechna naše.
- Elektro a sádrokarton. Krabice musí sedět dřív, než se deska zavře; jinak se hledá vrtákem a záplatuje.
- Hydroizolace a obklad. Stěrka potřebuje vyzrát, obkladač potřebuje termín — a kdo tlačí na termín, ušetří dva dny a zaplatí je za rok.
- Nivelace a plovoucí podlaha. Nerovnost, kterou podlahář odmítne, musel odstranit někdo před ním; nivelace stojí 260 Kč/m² a je levnější než reklamace.
- Kuchyňská linka a obklad se zásuvkami. Výšky určuje výkres linky, ne zvyk obkladače.
- Zárubně a podlaha. Pořadí montáže rozhoduje o tom, jestli půjde dveřní křídlo přes koberec, nebo se bude podřezávat.
- Revize a předání. Bez revizní zprávy k elektroinstalaci není dílo dokončené — a to je poslední místo, kde se dá zakázka zdržet o týden.
Rekonstrukce bytu na klíč v Praze: co v ceně není a proč
Poctivá nabídka se pozná spíš podle vyloučení než podle výčtu. U nás v ceně nejsou obklady, dlažba, podlahy a sanita, protože si je vybíráte vy a rozdíl mezi levnou a drahou variantou pohne rozpočtem víc než celá naše práce; nakoupit je můžeme za velkoobchodní ceny a předat doklady. Není v ní kuchyňská linka na míru od 17 500 Kč za běžný metr ani nábytek. Není v ní návrh interiéru ani projektová dokumentace a povolení od 55 000 Kč. Nepatří do ní hrubá stavba na klíč — začínáme u objektu, který stojí a má konstrukci, se kterou se dá pracovat. A nemůže v ní být nic ze společných částí domu — stoupačky, obvodové stěny, okna ani podlahová konstrukce pod krytinou —, protože ty podle prováděcího nařízení k občanskému zákoníku patří domu, ne bytu, a slíbit je nemůže žádný dodavatel. Když tyhle položky v cizí nabídce nevidíte ani mezi zahrnutými, ani mezi vyloučenými, nezmizely: objeví se v průběhu.
Vícepráce u kompletní rekonstrukce bytu: pět nálezů, které se opakují
Vícepráce vzniknou skoro u každé zakázky, protože pod starou podlahou a za starým obkladem je vždycky něco, co nikdo neviděl. Rozdíl mezi dobrou a špatnou zakázkou není v tom, jestli nastanou, ale jestli se o nich rozhoduje písemně a předem. Následující nálezy tvoří většinu všech víceprací, které v bytech potkáváme.
- Pod podlahou chybí kročejová izolace nebo je podklad nerovný o víc než tři centimetry. Řeší nivelace 260 Kč/m², u větších rozdílů potěr.
- Za obkladem se objeví olověný nebo zkorodovaný odpad. Výměna se dělá hned, protože podruhé by se bouralo přes nový obklad.
- Ve stěně je spoj bez krabice nebo hliník pokračující do sousedního okruhu. Znamená to rozšířit rozsah elektroinstalace.
- Za jádrem je stoupačka na hraně životnosti. Rozhodnutí patří SVJ, my dodáme fotky a termín.
- Pod omítkou je bandáž praskliny nebo dutá stěrka. Bandážování 300 Kč/m², štukování 200 Kč/m².
Platba po etapách: co je splátka a co záloha
Rozdíl mezi zálohou a splátkou je celý obsah slova důvěra. Záloha je peníz zaplacený dopředu za práci, která se teprve stane; splátka je peníz zaplacený za práci, kterou lze na místě zkontrolovat. My pracujeme se splátkami: každá je v kalendáři navázaná na dokončenou etapu, ne na datum v kalendáři, a kdo chce, převezme etapu osobně. Zálohu na celý rozsah dopředu nebereme. Praktický důsledek pro vás je jednoduchý — když se zakázka z jakéhokoli důvodu zastaví, není zaplaceno nic, co není hotové. Minimální zakázku máme 150 000 Kč, protože zařízení stavby, doprava a zakrytí společných prostor stojí u malé zakázky skoro totéž co u velké.
Předání, vady a záruka pět let
Přejímka se dělá za denního světla, ne večer, a s rozsvícenými světly. Kontroluje se rovinnost obkladu proti světlu, spáry a silikony v koutech, funkce oken a dveří po vysychání, těsnost odpadů a všechny zásuvky s okruhy proti revizní zprávě. Předávací protokol s fotkami je jediný dokument, který za rok rozhodne spor o to, jestli šlo o vadu, nebo o opotřebení — a stejnou službu udělá i majiteli, který byt pronajímá. Vada je stav, kdy práce neodpovídá tomu, co je v rozpočtu a v protokolu; opotřebení je to, co vzniká užíváním. Záruka pět let se vztahuje na provedenou práci, ne na materiál, který jste si vybrali a koupili sami.
Rekonstrukce domu na klíč, chaty a chalupy na klíč, střecha a podkroví
Mimo byty bereme na klíč i rodinné domy a rekreační objekty. Rekonstrukce domu na klíč se od bytu liší hlavně počtem profesí a tím, že jejich pořadí je pevnější: práce vychází na 9 400 až 25 000 Kč za metr užitné plochy a k vnitřním pracím se přidává střecha od 1 000 Kč/m², fasáda od 250 Kč/m², okapy a přípojky. Rekonstrukce chaty na klíč a rekonstrukce chalupy na klíč mají navíc dvě věci, které se musí vyřešit v rozpočtu a ne až na místě: dostupnost pro techniku a materiál, a zdroj vody s odpadem. Rekonstrukce střechy na klíč začíná na 1 000 Kč/m² za výměnu krytiny a na 1 800 Kč/m² za kompletní výměnu i s laťováním; rekonstrukce podkroví na klíč k tomu přidává zateplení, parozábranu a sádrokarton, jejichž pořadí nelze zaměnit ani o jeden krok.
Jak dlouho platí nabídka a proč má datum
Rozpočet není ceník, je to výpočet platný ke dni, kdy vznikl. Podle Českého statistického úřadu byly ceny stavebních prací v červenci 2026 meziročně vyšší o 4,5 %, ceny stavebních materiálů o 6,9 % — u zakázky, která se odkládá o rok, to není zaokrouhlovací chyba. Proto má naše nabídka datum a platnost, ne neomezenou životnost, a proto se u odložených zakázek přepočítává, místo aby se dodatečně doúčtovávala. Rekonstrukce panelového bytu na klíč a stejně velký byt v cihlovém domě se v tomhle chovají shodně: mění se sazba, nemění se rozsah.
Zdroje
Časté otázky
Kolik stojí rekonstrukce bytu na klíč?
Od 250 000 Kč za byt, s obvyklým rozpětím 150 000 až 1 000 000 Kč. Přepočteno na plochu je to 8 000 až 14 000 Kč/m² ve standardu. Rekonstrukce bytu na klíč v Praze nestojí víc než stejný rozsah objednaný po řemeslech — cena je stejná, jinak je rozdělená odpovědnost. Když si koordinujete práce sami, platíte navíc prostoji mezi profesemi a tím, že reklamace končí u toho, kdo přišel poslední. V jedné smlouvě je naopak jasné, kdo odpovídá za to, že obkladač zastihl rovnou stěnu.
Co všechno je v ceně „na klíč“ a co ne?
V ceně je práce, spotřební materiál, koordinace, odvoz suti, revize a úklid — tedy všechno, co je potřeba, aby se do bytu dalo nastěhovat. V ceně naopak není to, co si vybíráte podle vkusu a rozpočtu: obklady, dlažba, podlahy, sanita, kuchyňská linka a nábytek. Důvod je praktický — mezi dlažbou za pár set a za pár tisíc korun za metr je několikanásobný rozdíl a paušalizovat ho by znamenalo buď vás přeplatit, nebo vám vnutit nejlevnější variantu. Nakoupit vybrané položky můžeme my za velkoobchodní ceny a předat doklady.
Kolik stojí rekonstrukce domu na klíč?
U rodinného domu 9 400 až 25 000 Kč za metr užitné plochy, za celý objekt nejčastěji kolem 810 000 Kč. Rekonstrukce domu na klíč se od bytu liší tím, co všechno do jedné smlouvy vstupuje: k vnitřním pracím se přidává střecha od 1 000 Kč/m², fasáda od 250 Kč/m², okapy, drenáž a přípojky. Právě proto u domu roste hodnota jednoho dodavatele — profesí je víc a jejich pořadí je pevnější než v bytě. Chatu, chalupu a podkroví bereme také na klíč, jen je u nich delší příprava kvůli dostupnosti a zdroji vody.
Potřebuji ohlásit rekonstrukci bytu?
Výměnu povrchů, rozvodů uvnitř bytu a zařizovacích předmětů ohlašovat nemusíte. Souhlas společenství vlastníků potřebujete, jakmile se zasahuje do společných částí domu — stoupaček, odpadů, oken nebo fasády. Stavební úřad vstupuje do hry u nosných konstrukcí. Ve smlouvě o dílo máme uvedeno, které povolení je na vaší straně a co k němu dodáme my: popis prací, harmonogram a soupis dotčených rozvodů. Nezačínáme bourat dřív, než je papír vyřízený — vrácení bytu do původního stavu je nejdražší varianta, jaká existuje.
Jak dlouho trvá kompletní rekonstrukce bytu?
U 2+kk šest až osm týdnů od zahájení bourání, u kosmetické úpravy dva až tři týdny. Harmonogram je přílohou smlouvy, ne ústní odhad. Nejdelší jsou vždy technologické přestávky — vyzrání nivelace, hydroizolace a lepidla se nedá urychlit, aniž by se to za rok projevilo. Zkrátit termín jde nasazením většího počtu lidí a prací o víkendu, což je příplatková položka; zkrátit ho vynecháním přestávek nejde a neděláme to. Postup hlásíme každý týden a večerní fotky posíláme průběžně.
Kolik stojí rekonstrukce bytu 2+1 v paneláku?
Panelový byt vyjde jako celek na 260 000 až 700 000 Kč, nejčastěji kolem 520 000 Kč. Rekonstrukce panelového bytu na klíč má oproti cihlovému domu jednu výhodu navíc: rozměry i konstrukce jsou předvídatelné, takže rozpočet po prohlídce drží přesněji a termín se posouvá méně často. Zdražuje ji hliníkové vedení, které se musí vyměnit celé, a vynášení suti výtahem. Přesnou částku dáváme po bezplatném zaměření, položkově a s materiálem odděleným od práce.